Kaufpreis 799.000 €

Zimmer 10

Größe 286 m²

63755 Alzenau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 770 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 286 m², die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilt. Die aktuelle Belegungssituation bietet eine flexible Basis für die zukünftige Nutzung. Während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss bereits leer stehen, ist auch für das Erdgeschoss eine zeitnahe Veränderung planbar.Die Aufteilung des Gebäudes gliedert sich in drei Wohnbereiche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 107 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Balkon. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch geschnitten und bietet ebenfalls 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen Balkon auf 107 m². Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 72 m², die sich auf 2 Zimmer, zwei Badezimmer und einen Balkon verteilt. Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen und drei Außenstellplätze.In der Erdgeschoss-Einheit greift seit dem 1. Mai 2026 eine vertragliche Mietanpassung. Die monatliche Gesamtsumme beläuft sich auf 1.100 Euro, aufgeteilt in 920 Euro Nettokaltmiete, 50 Euro für die Garage und 130 Euro Nebenkosten.Damit wurde die Miete an den aktuellen Mietspiegel angeglichen. Der dortige Mieter hat zugesichert, die Wohnung für eine anstehende Sanierung zu räumen, sodass das Gebäude bei Bedarf komplett mietfrei übergeben werden kann.Diese Ausgangslage ermöglicht unterschiedliche Strategien bei der Übernahme. Kapitalanleger haben die Option, das gesamte Gebäude ohne bestehende Mietverhältnisse zu modernisieren und im Anschluss zu aktuellen Marktbedingungen neu zu vermieten. Eigennutzer können die verschiedenen Einheiten flexibel für den eigenen Bedarf umgestalten und selbst beziehen.

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