Kombiniere Eigennutz und Mieteinnahmen in diesem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus mit 350 m² Ausbaupotenzial. Aktuell vermietet es sich für rund 2.100 € Kaltmiete monatlich.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Das Objekt ist perfekt für Eigennutzer, die nebenbei auch Mieteinnahmen generieren wollen. So bezahlen die Mieter, Ihre eigenen Wohnkosten mit. Vermietet sind aktuell 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und die Gewerbeeinheit. Die Kaltmiete beträgt aktuell rund 2.100 € im Monat. Im ersten Stockwerk sind nun 2 Wohnungen frei und die 5 Zimmerwohnung für 1.050 € kalt vermietet. Eine der beiden freien Wohnungen befindet sich in der Vermietung für 650 € Kaltmiete und die zweite freie Wohnung ergibt kalkulatorisch weitere 400 € Kaltmiete pro Monat. Somit liegen die gesamten Kaltmieten bei rund 51.000 € pro Jahr. Auch für reine Kapitalanleger ist dies eine ideale Gelegenheit hohe Renditen zu erzielen. Vorabinfo: Die Gewerbeeinheit (ca. 45 m) erscheint nicht in der angegebenen Wohnfläche. Dieses Mehrfamilienhaus (vermutlich Baujahr ca. 1900; Anbau vermutlich ca. 1990) mit fünf Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit stellt eine attraktive Investmentchance mit laufendem Cashflow und erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Ein weiteres Highlight ist die unverbindlich geschätzte Ausbaureserve von ca. 350 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – die Schaffung weiterer Wohneinheiten und damit eine signifikante Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwertes ermöglicht. Die Fenster sind teils als Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teils als Holzfenster ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert und bildet eine gute technische Grundlage. Die in den Bildern dargestellten Grundrisse dienen lediglich als nicht verbindlicher Plansatz. Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Markt Rettenbach (87733). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Arzt, Bank, Kindergarten sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten im Grünen und genießt die ruhige, ländliche Umgebung des Allgäus.
Die Nähe zu Ottobeuren sowie die Lage zwischen Kempten, Memmingen und Mindelheim machen den Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A96 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Das Haus ist mit seinen Balkonen nach Süden ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel