Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in Neuburg an der Donau. Die Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räume – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine sicheren Immobilieninvestition.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neuburg an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 68 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Durch den funktionalen Schnitt eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann daher flexibel genutzt werden. Eigennutzer können die Immobilie nach ihren Vorstellungen beziehen, Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung marktgerecht neu zu vermieten. Bei entsprechender Vermietung ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial von ca. 5 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Etagen. Der Gebäudetyp steht für solide Bauweise, funktionale Grundrisse und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – besonders interessant für Käufer, die eine bezahlbare Immobilie in guter Lage suchen. Ob als neues Zuhause, erste eigene Immobilie oder solide Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine überzeugende Kombination aus zentraler Lage, guter Größe, flexibler Nutzung und attraktivem Kaufpreis. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut nutzbaren Grundriss mit ca. 68 m² Wohnfläche. Ausstattungsmerkmale im Überblick: 3 gut geschnittene Zimmer ca. 68 m² Wohnfläche Obergeschoss gepflegter Zustand Badezimmer separate Küche möglich helle Wohnräume funktionaler Grundriss nicht vermietet und flexibel nutzbar geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Hausgeld monatlich ca. 380 € Renditepotenzial von ca. 5 % p. a. bei entsprechender VermietungLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neuburg an der Donau, einer beliebten Stadt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und historischem Stadtbild.
Neuburg an der Donau bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die schöne Altstadt, die Donau, Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders lebenswert.
Die zentrale Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Für Eigennutzer bietet die Umgebung kurze Wege im Alltag und ein angenehmes Wohnumfeld. Für Kapitalanleger ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in gut angebundener Lage ein wichtiger Pluspunkt.
Auch für Pendler ist Neuburg interessant. Über die B16 besteht eine gute Anbindung in Richtung Ingolstadt, Donauwörth und die umliegenden Regionen. Der Bahnhof Neuburg an der Donau bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler, die eine bezahlbare Alternative zu teureren Wohnungsmärkten suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und nachhaltigem Vermietungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel