Kaufpreis 665.000 €

Zimmer 11

Größe 306 m²

25336 Elmshorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1070434 Dieses äußerst ansprechende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Elmshorn überzeugt als wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer über die Jahre hinweg erhaltenen soliden Bausubstanz. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine zusätzliche Einheit im separaten Nebengebäude zur Verfügung, wodurch eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m² auf einem ca. 313 m² großen Grundstück erzielt wird.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 41.583,60 €, was eine stabile und verlässliche Einnahmesituation gewährleistet. Sämtliche Mietverhältnisse sind als Indexmietverträge ausgestaltet und bieten somit einen effektiven Inflationsschutz. Eine Anpassung der Mieten wurde bislang noch nicht umgesetzt, kann jedoch kurzfristig erfolgen. Dies eröffnet Kapitalanlegern ein unmittelbar realisierbares Mietsteigerungspotenzial bei gleichzeitig gesicherter Vermietungssituation.Der Gesamtzustand der Immobilie ist als solide zu bewerten und bietet Investoren eine interessante Ausgangsbasis für gezielte Modernisierungsmaßnahmen und weitere Wertsteigerungen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die neben laufenden Einnahmen auch Entwicklungspotenzial im Bestand suchen.Die zentrale Lage in Elmshorn mit exzellenter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge, eine gefragte Lage sowie eine indexgesicherte Mietstruktur mit weiterem Entwicklungspotenzial setzen.

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