Kaufpreis 524.000 €

88161 Lindenberg i. Allgäu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis: Bedarfskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: D, Energiebedarfsskennwert: 198 kWh/m2a, Strombedarfsskennwert: 56 kWh/m2a, Baujahr: 1996, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Als Eigentümer einer Gewerbeimmobilie in absoluter Bestlage in Lindenberg im Allgäu möchte ich heute auf Sie zukommen, um mit Ihnen über eine mögliche Expansion Ihres Unternehmens zu sprechen. Es handelt sich um ein ca. 185 qm großes, repräsentatives Ladengeschäft - ehemals ein sehr gut gehendes Optikfachgeschäft - in hervorragender Position: . 1A-Lage im Einkaufszentrum . direkt zur Hauptstraße ausgerichtet . zwei Eingänge, davon einer behindertengerecht . große, aufmerksamkeitsstarke Schaufensterflächen . optimale Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Ladengeschäft. Viele Kunden weichen bereits in umliegende Orte aus. Die Fläche eignet sich sowohl für eine klassische Filiale als auch für ein innovatives Konzept mit erweiterten Dienstleistungen. Aufgrund der Größe sind moderne Präsentationsflächen und ein angenehmer Wartebereich problemlos realisierbar. Ich kann mir sowohl eine langfristige Vermietung als auch einen Verkauf vorstellen - je nachdem, welches Modell besser zu Ihrer strategischen Planung passt. Gerne würde ich Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen und gemeinsam über die Möglichkeiten einer erfolgreichen Filialeröffnung sprechen. Ich bin überzeugt, dass dieser Standort großes Potenzial für nachhaltigen wirtschaftlichen Erfolg bietet - Objektart: Laden/Einzelhandel - Objekttyp: Verkaufsfläche - Nutzungsart: Gewerbe - Vermarktungsart: Kauf oder Vermietung - Gesamtfläche: ca. 185 m2 - Verkaufsfläche: ca. 185 m2 - Nebenfläche: ca. 10 m2 - Ladenfläche: ca. 175 m2 - Boden: Industrie Parkett - Fahrstuhl: Ja - Baujahr: 1995 - Zustand: Modernisiert - Tiefgarage: privaten Stellplatz. abgeschlossen ➤ Dieses außergewöhnlich gut positionierte Ladengeschäft befindet sich an einem der begehrtesten Standorte der Lindenberger Innenstadt. Direkt an der hochfrequentierten Einkaufsachse gelegen, profitiert es von einer Sichtbarkeit, die in der gesamten Passage ihresgleichen sucht. Die große Schaufensterfront zieht bereits von außen die Blicke auf sich und präsentiert Ihre Marke dort, wo Kundenströme täglich vorbeiziehen. ➤ Mit insgesamt 175 m2 Innenfläche eröffnet dieses Objekt vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom spezialisierten Einzelhandel über Dienstleistungsangebote bis hin zu filialisierten Marken. Ergänzend steht eine Außenfläche von ca.10 m2 zur Verfügung, ideal für Präsentationen, saisonale Ware oder aufmerksamkeitsstarke Promotions. Helle, offene Räume, großzügige Fensterfronten und ein gepflegter Parkettboden schaffen ein Ambiente, das Kunden direkt willkommen heißt. Die moderne Deckenbeleuchtung rundet die hochwertige Wirkung ab und ermöglicht eine perfekte Ausleuchtung der Verkaufsbereiche. Der Grundriss überzeugt durch eine gelungene Mischung aus großzügiger Hauptverkaufsfläche und abgetrennten Bereichen, die flexibel genutzt werden können. Ob erweiterte Verkaufszone, Beratungsräume oder zusätzliche Büros - hier können separate Arbeitsräume nach Bedarf geschaffen werden. ➤ Der separate Personalraum mit Küchenzeile, WC und Dusche bietet ideale Rückzugs- und Versorgungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Das Ladengeschäft verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel per Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Passage ist barrierearm gestaltet und damit für ein breit gefächertes Kundenspektrum attrakti Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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