Kaufpreis 59.000 €

Zimmer 1

Größe 34 m²

38855 Wernigerode

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gut geschnittene helle und geräumige 1-Raum -Wohnung mit sonnigem Süd-Ost-Balkon, separater Küche mit Fenster sowie Tageslicht-Badezimmer. Desweiteren gehörten ein eigener Kellerraum mit Stromanschluß und ein eigener Auto-Stellplatz vor dem Haus zum Angebot. Die Wohnung liegt im Hochparterre, was sehr praktisch ist, um sich lange Wege mit Treppen zu ersparen. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden versehen. Die Wohnung befindet sich in sehr guter und beliebter Gegend von Wernigerode. Das Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit 3 Etagen ist sehr gepflegt. Eine engagierte Eigentümergemeinschaft und eine gute Hausverwaltung kümmern sich hervorragend um das Gebäude und den grünen Außenbereich. Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage geeignet als auch als erste eigene Wohnung zur Selbstnutzung. Auch für Senioren ist sie aufgrund der ruhigen Lage im Hochparterre und der guten Nahverkehrsanbindung eine gute Wahl. Lage: Die Wohnung liegt ruhig und verkehrsgünstig in zentraler grüner Lage in einer ruhigen Nebenstraße nahe der Holtemme. Die historische Altstadt von Wernigerode, der Bahnhof und der Bürgerpark sind fußläufig schnell reichbar. Die Nähe zu den Harz-Wanderwegen, dem Brocken und dem malerischen Wernigeröder Schloss bedeutet einen hohen Freizeitwert. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahen Umfeld bequem zu Fuß erledigt werden. Nur ca. 30 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Citybuslinie, so dass man in wenigen Minuten in der Fußgängerzone oder am Bahnhof sein kann. Auch die Hochschule Harz ist von hier aus mit dem Citybus gut erreichbar. Sonstiges: Hausgeld: 140 Euro/Monat Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig für diese Wohnung ca. 5000 Euro. Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat, eine Maklergebühr fällt somit nicht an. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann somit direkt nach dem Kauf vom neuen Eigentümer vermietet oder selbst genutzt werden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte kurz eine Nachricht schreiben, wir melden uns dann umgehend zurück.

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