Kaufpreis 3.850.000 €
Zimmer 31
Größe 879 m²
40223 Düsseldorf
Ein umfassend renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten in Düsseldorf. Das Gebäude erfüllt die hohen Energieeffizienzstandards des Effizienzhaus 70-Programms.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1954
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
!! Bitte keine Makleranfragen !! Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Objekt wurde in den Jahren 2017–2018 aufwändig kernsaniert und auf den energetischen Standard Effizienzhaus 70 gebracht. Im Zuge der Maßnahmen wurde zudem das Dach vollständig erneuert und zu drei neuen Wohneinheiten (inkl. Maisonettewohnungen) ausgebaut. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau und bietet Investoren ein solides, nachhaltig optimiertes Investment. Aufteilung der Einheiten: 4 × 1-Zimmer-Wohnungen 12 × 2-Zimmer-Wohnungen 1 × 3-Zimmer-Wohnung davon im Dachgeschoss: 2 Maisonettewohnungen (Neubau 2018) 1 weitere 2-Zimmer-Wohnung (Neubau 2018) Der hohe Anteil kleiner Einheiten sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an. Wirtschaftliche Kennzahlen: - Jahresnettokaltmiete: ca. 140.000 € und bietet Anpassungpotenzial bei Neuvermietung, was einer möglichen Steigerung der JNKM auf bis zu ca. 168.000€ entspricht. - Insgesamt gibt es aktuell 7 Indexmietverträge, die jährlich zu weiteren Mietanpassungen führen. - Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung des BHKW Das Objekt generiert einen stabilen laufenden Cashflow bei gleichzeitig attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Miet- und Wertsteigerungspotenzial: Aufgrund des hohen Anteils an kleineren Wohneinheiten besteht ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen. Die Kombination aus: - Gefragter Wohnungsgröße - Guter Lage in Düsseldorf - Modernisiertem Zustand ermöglicht eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen. Investment-Highlights: - Umfassend modernisiert & energetisch optimiert - Nachhaltiger Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf - Zusätzliche Erträge durch BHKW - Sehr gute Vermietbarkeit durch Wohnungsstruktur - Attraktives Mietsteigerungspotenzial - Stabiler Cashflow - Gefragte Lage in wirtschaftsstarker Stadt Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zustand der Einheiten: 3 Wohnungen: Neubau (2018, Dachgeschoss) 12 Wohnungen: umfassend kernsaniert / modernisiert (überwiegend 2017–2018) 2 Wohnungen: renovierungsbedürftig 👉 Insgesamt besteht kein wesentlicher Renovierungsstau. Durchgeführte Maßnahmen: Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden u. a. folgende Maßnahmen umgesetzt: - Vollständige energetische Sanierung auf Effizienzhaus-70-Standard - Neue Fenster in allen Wohneinheiten - Neue Heizungsanlage inklusive Blockheizkraftwerk (BHKW) - Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen sowie alle Heizkörper - Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke - Vollständige Dacherneuerung inkl. Ausbau zu 3 Wohneinheiten - Neue Feuertreppe im Hinterhof - Erneuerung von Hauseingangstür, Kellertür und Hinterhoftür - Neuer Stromverteilerkasten im Keller - Neu angelegter Gartenbereich Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Insbesondere die Kombination aus energetischer Sanierung, Dachgeschossausbau und stabiler Mieterstruktur macht das Objekt Energiekennwerte: - Energetischer Standard: Effizienzhaus 70 - Primärenergiebedarf: 28,6 kWh/(m²·a) zu einer nachhaltigen Investition im aktuellen Marktumfeld. Weitere Unterlagen (Mieterliste, Flächenaufstellung, Energieausweis etc.) stellen ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Lagebeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Düsseldorf. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und zeichnet sich durch eine hohe Wohnraumnachfrage sowie stabile Mietentwicklungen aus.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine hohe Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Soylu - privater Anbieter