Kaufpreis 3.850.000 €

Zimmer 31

Größe 879 m²

40223 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 20. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

!! Bitte keine Makleranfragen !!Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Objekt wurde in den Jahren 2017-2018 aufwändig kernsaniert und auf den energetischen Standard Effizienzhaus 70 gebracht.Im Zuge der Maßnahmen wurde zudem das Dach vollständig erneuert und zu drei neuen Wohneinheiten (inkl. Maisonettewohnungen) ausgebaut.Das Gebäude präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau und bietet Investoren ein solides, nachhaltig optimiertes Investment.Aufteilung der Einheiten:4 × 1-Zimmer-Wohnungen12 × 2-Zimmer-Wohnungen1 × 3-Zimmer-Wohnungdavon im Dachgeschoss:2 Maisonettewohnungen (Neubau 2018)1 weitere 2-Zimmer-Wohnung (Neubau 2018)Der hohe Anteil kleiner Einheiten sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe an.Wirtschaftliche Kennzahlen:- Jahresnettokaltmiete: ca. 140.000 € und bietet Anpassungpotenzial bei Neuvermietung, was einer möglichen Steigerung der JNKM auf bis zu ca. 168.000€ entspricht. - Insgesamt gibt es aktuell 7 Indexmietverträge, die jährlich zu weiteren Mietanpassungen führen.- Zusätzliche Einnahmen durch Stromeinspeisung des BHKWDas Objekt generiert einen stabilen laufenden Cashflow bei gleichzeitig attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.Miet- und Wertsteigerungspotenzial:Aufgrund des hohen Anteils an kleineren Wohneinheiten besteht ein überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei Neuvermietungen.Die Kombination aus:- Gefragter Wohnungsgröße- Guter Lage in Düsseldorf- Modernisiertem Zustandermöglicht eine nachhaltige Optimierung der Mieteinnahmen.Investment-Highlights:- Umfassend modernisiert & energetisch optimiert- Nachhaltiger Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf- Zusätzliche Erträge durch BHKW- Sehr gute Vermietbarkeit durch Wohnungsstruktur- Attraktives Mietsteigerungspotenzial- Stabiler Cashflow- Gefragte Lage in wirtschaftsstarker Stadt

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