Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 1
Größe 839 m²
34127 Kassel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vorliegende Mehrfamilienhaus in der Holländischen Straße 128 in Kassel bietet eine seltene Investitionsgelegenheit mit außergewöhnlicher Flexibilität: Ob als ertragreiches Cashflow-Objekt oder als attraktives Aufteilerprojekt – diese Immobilie lässt sich Ihren individuellen Anlagezielen anpassen. Die Lage im Kasseler Stadtgebiet, lediglich 1,2 km von der Universität Kassel entfernt. Derzeit stehen 6 Wohnungen bewusst leer, sodass Sie frei entscheiden können, wie Sie das Objekt projektieren möchten Jahresnettomiete 37.560 €. Jahresnettosollmiete ca. 71.500 € Option A: Cashflow-Objekt Vermieten Sie alle Einheiten und erzielen Sie eine prognostizierte Jahresnettosollmiete von ca. 71.500 €. Option B: Aufteilerprojekt Durch Begründung von Wohnungseigentum (WEG) und den Einzelverkauf der Einheiten lassen sich erhebliche Wertsteigerungen realisieren. Die bereits erstellten neuen Grundrisse bilden eine hervorragende Planungsgrundlage für eine Modernisierung und individuelle Neugestaltung der einzelnen Wohnungen. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Kassel ist eine lebendige Universitätsstadt in Nordhessen mit rund 200.000 Einwohnern und einem dynamisch wachsenden Immobilienmarkt. Die Lage des Objekts in der Holländischen Straße zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: ▸ Nur ca. 1,2 km zur Universität Kassel ▸ Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ▸ Gewerbefläche profitiert von frequentierter Lage im Stadtgebiet ▸ Nahversorgung, Schulen und weitere Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Heizung: Das Objekt wird mit Gasetagen-Heizungen beheizt. Das Fernwärmenetz liegt direkt vor dem Objekt und kann eingebaut werden. Das Objekt ist bereits mit Glasfaser ausgerüstet. Grundrisse: Für sämtliche Einheiten wurden neue, aktuelle Grundrisse erstellt. Diese ermöglichen eine präzise Planung für Umbau-, Modernisierungs- oder Aufteilungsvorhaben.