Kaufpreis 179.900 €
Zimmer 11
Größe 237 m²
37688 Beverungen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 ½ -Familien-Haus (EG, OG, DG) in ruhigem zentralem Wohngebiet: kein Durchgangsverkehr: Sackgasse mit großem Wendehammer, Längsausrichtung des Hauses: Ost-West, hochwassersicher! - Alle Wohnräume, 2 sehr große Balkone und sehr große Terrasse auf der Südseite, - Küche, Bad und WC auf der Nordseite. Lagebeschreibung: ►Ruhige Wohngegend (Ein- und Zweifamilienhäuser; Sackgasse), zentral gelegen, Südhang, ►unverbaubarer Fernblick ringsum und direkte Spazierwege ins nahe Grüne und zum Wald. Baujahr: 1963/4 Bauweise: massiv/konventionell, 32 cm Mauerstärke, 2 Etagen à 96 qm plus Dachgeschoss 45 qm (ausgebaut), 2 sehr große Balkone, 2 Garagen (Einfahrt: im Kellergeschoss/Westseite) und neben dem Haus links plus zahlreiche kostenlose öffentliche Pkw-Stellplätze nahe dem Haus (z. B. für Wohnmobil), 4 helle Kellerräume, 1 helle Waschküche. Modernisierung 2023: komplett neue Zentralheizung (25.000 €; Gas; Vorbereitung für Wasserstoff) mit elektronischen Verbrauchszählern, komplett neue sehr große Energiespar-3fach-Isolierglas-Fenster (23.000 €; Luxusausführung) mit Außenrollos, Grundstückfläche: ca. 395 qm: Haus und 3 Gartenstücke: Vorgarten und 2 Rasenflächen neben und hinter dem Haus, sehr große Terrasse 3 Etagen: 1.) Erdgeschoss (unvermietet): sehr helle 4-Zimmer-Wohnung, Wohnräume und Flur komplett mit hellem Eichenparkettboden (!), weißen Deckenverkleidungen und mit zahlreichen Einbau-Strahlern, Fliesen auf Böden und Wänden in: Küche, Bad und WC. # Südseite: ►Wohnzimmer (Süd- und Westseite) in offener L-Form: 23 qm (ca. 6 m lang, breiter Durchgang zu offenem Esszimmer; ►Mittel-/Kinderzimmer 13 qm, ►Schlafzimmer (Süd- und Ostseite) 17 qm, ►sehr großer Balkon (Südseite:ca. 9 m lang; 11 qm) mit Fernblick. # Westseite: ►Esszimmer (West- und Nordseite): breiter Durchgang zu offenem Wohnzimmer; (>14 qm). # Nordseite (Anwohnerstraße): ►Küche 8 qm, ►Abstellkammer (2,3 qm), ►Bad (4 qm; Dusche und Badewanne), ►separates WC (1,4 qm). # In der Mitte der Wohnung: Flur und Diele (Eingangsbereich). 2.) Obergeschoss: identische Aufteilung. Neuer heller Laminatboden mit Trittschall- und Wärmeschutz 3.) Dachgeschoss (unvermietet): ca. 45 qm mit Dachschrägen: mit neuem dunklem Laminatboden, 3 Wohnräume: Wohn-, Mittel- und Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad/Dusche und separates WC. ►►VERSORGUNG: nur ca. 5 Min. Fußweg entfernt: zahlreiche Geschäfte im Ort (z. B. Supermarkt, Bäckerei, Fachgeschäfte, Post), Prakt. Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Friseurgeschäfte, Autowerkstätten, Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, div. Restaurants, Pizza-Stube, Korbmacher-Museum etc. Sehr gute Verkehrsanbindungen: ►►Rad- und Wanderwege zu allen Nachbarorten und -städten (u. a. R 4, „Weserradweg“), ►►öffentlicher Nahverkehr: Buslinien nach Höxter, Warburg und Bad Karlshafen, ►►Straßen: ►B 241 nach Beverungen/Weser (7 km), Borgentreich (7 km) und Warburg (24 km). Weitere Orte: ►Kreisstadt Höxter (B 83/B 64: 24 km), ►Bad Karlshafen (B 83: 13 km: („Wesertherme“ mit großer Saunalandschaft an der Weser), ►3 nahe Universitätsstädte und Flughäfen: Kassel (B 241/B 7 sowie B 83: 57 km; Flughafen Kassel-Calden ca. 45 km), Paderborn (B 64: 55 km; Flughafen via A 44: ca. 65 km) und Göttingen (55 km). ►►Autobahn A 44 (Kassel – Dortmund), Anschlussstelle Warburg: ca. 27 km. ►►Bahnhöfe in: Warburg, Bad Karlshafen und Höxter. Freizeitangebote: Sportplätze und Sporthallen vor Ort: in den Orten ringsherum, Schwimmbäder u. a. in Beverungen, Borgentreich, Bad Karlshafen, Höxter und Warburg. geografische Lage 37688 Beverungen-Dalhausen: Nordrhein-Westfalen/Ostwestf./Weserbergland: Dreiländereck: NRW/Kreis Höxter, Hessen/Kreis Kassel, Niedersachen/Kreis Holzminden, Verkauf: direkt durch Eigentümer [kein Makler (!), keine Provision (!)]; weitere Infos und aktuelle Fotos gern auf Wunsch! Besichtigung: nach tel. Vereinbarung. Kontakt: Tel.: 05645 / 208651: täglich auch Sa./So. 08.00 – 22.00 Uhr