Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer zentralen Lage bietet ein durchdachtes Raumkonzept und optimale Alltagstauglichkeit – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Wohngefühl, nachhaltige Wertstabilität und ein durchdachtes Raumkonzept – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Charakter und den modernen Schnitt. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und bietet ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Besonders attraktiv: Der optimierte Grundriss macht die Wohnung ideal für die Vermietung als Studenten- oder Pendler-WG – und damit zu einer äußerst renditestarken Investition. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 22 m² sowie das ruhige Schlafzimmer mit ca. 15 m² eignen sich perfekt als zwei separate, komfortable WG-Zimmer mit viel Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist die ca. 12 m² große Wohnküche – modern ausgestattet und großzügig gestaltet. Sie schafft einen einladenden Treffpunkt zum Kochen, Essen und Zusammensein. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sorgt zusätzlich für Wohnkomfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Kein Instandhaltungsstau – das Gebäude wurde bereits 2017 umfassend modernisiert, darunter Fassade, Heizungsanlage und Leitungen. Die Wohnung selbst erhielt 2019 ein hochwertiges Update mit modernen Laminatböden sowie einer stilvollen Einbauküche. Ob als cleveres Investment mit hervorragender Vermietbarkeit oder als modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine sichere und attraktive Zukunft. Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Das vollunterkellerte Haus bietet Ihnen wertvollen zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, praktischer Hauswirtschaftsbereich, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Hier genießen Sie maximale Flexibilität und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die moderne Zentralheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus und schafft zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Die effiziente Gasheizung überzeugt durch ihre zuverlässige Wärmeversorgung, gute Energieeffizienz sowie eine komfortable und präzise Regelbarkeit – ein wichtiger Vorteil für dauerhaft wirtschaftliches und sorgenfreies Wohnen.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs und verbindet urbanes Leben mit maximaler Alltagstauglichkeit. Zentral gelegen und hervorragend angebunden, profitieren Bewohner hier von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Das Augsburger Stadtzentrum ist nur ca. 1,4 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahn erreichen Sie bequem in nur ca. 5 Gehminuten, den Augsburger Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile und regionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler, Studenten und Mieter.
Ein echtes Plus ist zudem die unmittelbare Nähe zu den wichtigen Bildungseinrichtungen der Stadt:
Die Universität Augsburg sowie die Technische Hochschule Augsburg (THA) sind optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht die Wohnung besonders interessant für Studenten-WGs und sorgt langfristig für eine hohe Vermietbarkeit.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür und machen das tägliche Leben besonders komfortabel.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und nachhaltigem Wertpotenzial – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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