Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 17
Größe 421 m²
42579 Heiligenhaus
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Velbert – Volle KapitaldienstfähigkeitZum Verkauf steht ein hervorragend gepflegtes, vollvermietetes Immobilien-Ensemble auf einem 540 m² großen Grundstück in strategisch vorteilhafter Lage von Velbert-Mitte. Das Objekt besteht aus einem markanten Hauptgebäude (Baujahr 1900) sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Mit insgesamt fünf separaten Mieteinheiten – bestehend aus vier Wohneinheiten, einer gut sichtbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Garage – bietet diese Immobilie eine perfekt diversifizierte Ertragsstruktur.-Wirtschaftliche Kennzahlen im Überblick:-Kaufpreis: 750.000 € -Nettokaltmiete (Monat): 3.793,87 €-Nettokaltmiete (Jahr): 45.526,44 €-Bruttorendite (Ist): ca. 6,07 % -Gesamte Mietfläche: ca. 421,10 m² -Vermietungsquote: 100 % (Vollvermietung, kein struktureller Leerstand) -Gesamte Kautionssumme (dokumentiert): 7.445,00 €Hauptgebäude:- Baujahr: 1900- Gesamtfläche: 254 m² davon gewerbefläche 46,4 qm- Voll unterkellert- Umfassende Sanierung im Zeitraum von 2000 bis 2015- Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmtNebengebäude:- Fläche: 168,1 qm- 2018 erfolgte die Sanierung ( Flachdach)- Nicht unterkellertEinheit EG rechtsWohnfläche: ca. 49,2 qmMietbeginn: vor ca. 40 JahrenGrundmiete: 468,87 €Betriebskosten: 60,00 €Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 51,13 €Kaution ? Unbekannt Gewerbe EG linksGewerbefläche: 46,4 qmMietbeginn: 01.01.2024Grundmiete: 515,00 €Betriebskosten: 50,00 €Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 45,00 €Kaution: 1545,00 €Einheit DGWohnfläche: 81,7 qm Mietbeginn: 01.01.2024Kaltmiete: 650,00 €Betriebskosten: 130,00 €Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 85,00 €Mietkaution: 1.300,00 €GarageMietbeginn: 01.01.2024Miete: 200,00 €Einheit 1. OGWohnfläche: ca. 75,7 qm Mietbeginn: 01.09.2024Grundmiete: 660,00 €Betriebskosten: 100,00 €Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 90,00 €Mietkaution: 2.000,00 €NebengebäudeFläche laut Mietvertrag: 168,1 qm Mietbeginn: 01.03.2026Grundmiete: 1.300,00 €Betriebskosten: 150,00 €Heiz-/Warmwasservorauszahlung: KeineMietkaution: 2.600,00 €Die Immobilie bietet insgesamt eine beeindruckende Mietfläche von 421,10 m², verteilt auf 17 Zimmer und fünf Badezimmer, mit Fenster (darunter drei Duschbäder und zwei Badezimmer mit Badewanne).Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung in beiden Gebäuden sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung. Zudem stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist einladend und gut gepflegt. Die sonnige Putzfassade vermittelt eine warme Atmosphäre, während das moderne Satteldach dem Gebäude eine stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit bieten.Diese Immobilie vereint Merkmale mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine sehr gepflegten Anlage zu investieren. Dank einer attraktiven Mietstruktur und der vorteilhaften Lage im Mischgebiet sind sowohl hohe Renditen als auch zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten.Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!