Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 11
Größe 229 m²
63579 Freigericht
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familientraum mit Hof (nicht einsehbar) in ruhiger LageDieses 3-Familienhaus steht in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Freigericht-Neuses.Es stehen 229 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei Wohnungen (69 m², 70 m², 90 m² )Dieses Haus dient auch als perfekte Kapitalanlage zur Vermietung! Es wurde teilmodernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, man kann es sofort bewohnen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann somit vorerst als weitere Lagerungsfläche genutzt werden oder bietet Potenzial für weitere großflächige Wohnungsmöglichkeiten nach vorgenommenen Ausbau. Eine Garage sowie einen privaten Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Der Innenhof bietet Platz für den Ausbau weiterer Parkplatzmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Photovotalikanlage von Enpal sowie Glasfaseranschluss.In nur wenigen Minuten können sie im Kaufhaus Benzing mit Edeka-Markt einkaufen sowie einen Besuch beim Metzger Dedio und die bekannte Eisdiele vornehmen. Pizzeria sowie der bekannte Fernblick sind ein Besuch wert. Neuses hat eine Grundschule, Kindergarten und drei Spielplätze. Die ärztliche Versorgung ist auch gesichert. Durch die Nähe des Spessarts hat man viele Ausflugsmöglichkeiten, aber auch direkt vor Ort kann man die Natur genießen.Folgendes bietet das Haus bzw. zwei miteinander verbundene Häuser:Das Haus hat331 qm GrundstücksflächeGas-Zentralheizung, je Wohnungnicht einsehbarer Innenhofkomplett unterkellertDachgeschoss ausbaufähig15,2 kWh Photovotaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten) mit 10 kWh SpeicherWohnung/OG rechtsFlur und Wohnzimmer mit neuen Laminat 2020Wände gestrichenWohnung/OG linksGastherme 2021neuer Laminatboden 2021Fenster 2022Wohnung EG, rechtsBad 2022Wände gestrichenEnergiebedarfsausweisEnergieträger: GasEndenergiebedarf: 237.94 kWh (m² *a)Energieeffienzklasse: GAusstellungsdatum: 26.10.2023Gültig bis 26.10.2033letzte Modernisierung 2022 (2004/Dacheindeckung 2022/Elektrik überarbeitet)Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger GasDas Haus wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, Verfügbar nach Vereinbarung