Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 7
Größe 164 m²
60529 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Marktwert: 750.000,- Euro. Wertgutachten liegt vor! Mitten in Frankfurt ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus mit einem Waldartigen Garten? Und dazu noch bezahlbar? Gibt es so etwas? Ja, das gibt es und es kommt so schnell nicht wieder! Dieser Wohntraum in einer sehr beliebten und ruhigen Straße im Frankfurter Stadtteil Schwanheim, zwischen Mainufer und Goldsteinpark, steht ab sofort für Sie besenrein bereit. 800m² Garten mit schönem Baumbestand und einem kleinen Steinhäuschen als Gerätehaus oder umzunutzen als Gartenhaus für die Kinder oder als Voliere. Raffiniert: Die Garage lässt sich von beiden Seiten aus öffnen. Auf dem Vorplatz lassen sich 2 Autos parken. Das Haus mit Balkon wurde ursprünglich ca. 1970 errichten, wurde jedoch mehrfach umgebaut und saniert, so daß es aktuell sofort bezugsfertig ist. Heizungsanlage und Stromkasten sind auf dem neuesten Stand. Lediglich die Bäder und die Küche müssten mal modernisiert werden. Reizend ist auch das 2. Stockwerk als Kinder-Zone oder Arbeitszimmer-Bereich. Schnellverkauf wegen Erbfall: Der Kaufpreis beträgt nur 565.000,- (Festpreis!). Warum so günstig?: Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt und wurde gerade neu vergeben. Probleme mit Erbpacht? Dann bitte dies genau lesen: Vorteil 1: Monatliche Erbpacht nur 325,- Euro. Ohne Erbpacht läge die reguläre Zinsbelastung für das (dann extra zu erwerbende) Grundstück bei ca. 900,- Euro im Monat. Das sparen Sie. Vorteil 2: Wertverlust nach 99 Jahren? Falsch. Viele Bürger wissen nicht, daß die Stadt bei einem Heimfall verpflichtet ist, Sie mit mindestens 2/3 des Wertes Sie zu entschädigen. Daher sehr unwahrscheinlich. Vorteil 3: Wenn Sie Unternehmer sind und das Haus teilweise oder ganz unternehmerisch nutzen oder wenn Sie es vermieten, können Sie die Erbpacht voll absetzen. Also: Erbpacht bringt in diesen Zeiten hoher Zinsen nur Verteile! (Dies ist eine kommerzielles Angebot, daher fallen zusätzlich 6.5% Courtage an gem. §34c.) EQUIPE GbR Stresemannstraße 27 10963 BerlinÄhnliche Angebote
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