Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

25336 Elmshorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Individualisten aufgepasst! In Elmshorn-Süd bieten wir Ihnen eine moderne 3-Zimmer-Wohnung über drei Etagen im Stil eines Reihenhauses mit eigenem Eingang und weiterem ausgebautem Hobbyraum im Souterrain. Die ruhige Lage und die klare Aufteilung runden das Angebot perfekt ab.Die kleinen Wohnanlagen wurden 1993 von der Fa. "Brudevold" erstellt und bietet moderne Komfortwohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken. Je eine Gartenwohnung oder auf oberer Ebene eine Maisonettewohnung. Unser Angebot bezieht sich auf eine Maisonettewohnung mit Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.Im Obergeschoss liegen ein Wohnzimmer mit französischem Balkon, ein Schlafraum, das Bad, Gäste-WC, offene Küche mit angrenzender Essdiele.Eine Treppe führt ins Galeriezimmer, welches sowohl als Wohnraum, als Schlafraum oder als Büro genutzt werden kann. Ein praktischer Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Zimmerbreite. Zur Wohnung gehört weiter ein Carport mit separatem Geräteraum.Waschmaschinenanschlüsse wurden zwei erstellt: ein Anschluss im Keller und ein Anschluss im Bad. Das Galeriezimmer hat einen praktischen Einbauschrank über die gesamte Zimmerbreite. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen dem Ursprungsbaujahr. Eine eigene Heiztherme lässt Sie unabhängig und nach Verbrauch abrechnen.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12,-/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 90,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 32,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen die Wohnung sowohl unmöbliert als auch nach möglicher Renovierung sowohl möbliert und unmöbliert dar. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=52pPzCbarFw

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