Objektdaten
Objektbeschreibung
Der Zugang zu dieser charmanten Wohnung erfolgt bequem über einen klassischen Laubengang. Beim Betreten empfängt Sie ein heller, gut geschnittener Flur, der dank einer praktischen Garderobennische optimalen Platz für Jacken und Schuhe bietet. Gleich zur rechten Seite öffnet sich die Tür zu einer echten Wohlfühloase: Das geräumige Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne und einem großen Fenster, das den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der große, herrlich helle Wohnraum. Dank einer Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt, ist dieser Bereich absolut lichtdurchflutet und bietet eine wunderbare, offene Atmosphäre. Hier ist auch die Einbauküche perfekt und platzsparend integriert, sodass Kochen und Wohnen ideal miteinander verschmelzen. Komfort & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein bequemer Duplex-Stellplatz (oben) für Ihr Auto. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten: Hier können Sie im Grünen entspannen, die Sonne genießen und gesellige Grillabende mit Freunden oder Nachbarn verbringen. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: „Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Einrichtungsbeispiele. Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu schützen, wurden teilweise Visualisierungen verwendet.“Lagebeschreibung
Dieses charmante, 2-stöckige Gebäude liegt in einer absolut ruhigen und gediegenen Wohngegend, die ausschließlich von Einfamilienhäusern mit idyllischen Gärten geprägt ist. Die Lage vereint maximale Lebensqualität mit perfekter Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Pasinger Zentrum, die Pasinger Arkaden sowie das Westbad und die Eislaufbahn.
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Zukunftsinvestition & Wertsteigerung:
Ein absoluter Pluspunkt für die Zukunft: Die kommende Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 wird den Wert dieser Lage nochmals massiv steigern. Die ambitionierte Eigentümergemeinschaft (24 Parteien) nutzt die Zeit bis zur voraussichtlichen Fertigstellung der U5 (ca. 2032) aktiv, um das gesamte Gebäude auf ein absolutes Top-Niveau zu modernisieren.
Für die anstehenden Maßnahmen wird eine Sonderumlage von ca. 29.000 € geschätzt. Wichtig für Sie: Diese zukünftige Investition wurde im aktuellen Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt – Sie kaufen hier deutlich unter dem aktuellen Marktwert!
Vermietung & Rendite:
Die Wohnung ist derzeit absolut zuverlässig und solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 765 € (Mietvertrag läuft sicher bis zum 31.08.2027). Dies entspricht einer attraktiven anfänglichen Bruttorendite von ca. 3,9 % – ideal für Kapitalanleger, die von der zukünftigen Wertentwicklung in München-Pasing profitieren möchten. Der Mieter zieht aus am 31.08.2027.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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