Warmmiete 899 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

93326 Abensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 15. Juli 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 699 €

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

☀️ Top moderne all inclusive Wohnung (möbliert) - Einfach einziehen und wohl fühlen ☀️ Die Wohnung in einer Stadtvilla aus dem Jahre 1995 befindet sich relativ zentral in einer ruhigen Seitenstraße in Abensberg (Gebiet "an den Sandwellen") im Erikaweg. ++ Kurzbeschreibung++ - Bezugsbereit & voll ausgestattet - top moderne 2 Zimmer Wohnung - 51 qm + 10 qm Keller - 2. OG von 3 Geschossen, Teil-Dachgeschoss - komplett möbliert & dekoriert - Tiefgaragen Stellplatz - Kellerraum + Abstellraum - Einbauküche - kleiner (französischer) Balkon - Alle Möbel und Gegenstände, die auf den Bildern zusehen sind, sind Bestandteil der Wohnung (siehe weiter unten) ++ Wohnung ++ Die Wohnung ist gut geschnitten, sehr hell, modern ausgestattet und befindet sich im 2. OG in einem sehr ansehnlichen, gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (10 Parteien) im Stile einer Stadtvilla. Das Tageslicht-Bad (mit Wanne und Glasabtrennung zur Duschnutzung) wurde vor wenigen Jahren renoviert und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die top moderne Einbauküche ist ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzug, LED Unterbauleuchten, versteckten Schubläden und kleiner Sitzecke. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt Ihnen mittels Doppelfenstertüren ohne Mittelsteg den freien Zugang zu einem kleinen unverbauten (französischen) Balkon inkl. Markise. Das Gefühl einer Loggia geht damit einher. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen optisch abtrennbaren Bereich als kleine Büroecke, Ankleidebereich oder zum Aufstellen eines 1,40m breiten Bettes und dadurch mehr Platz im vorderen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer besticht durch viel Helligkeit mittels zweier Fenster (davon 1 Dachfenster). Ein ausreichend großer Abstellraum/Speis mit zahlreichen Regalen inkl. Wäscheständer, Bügeleisen etc. ist ebenfalls vorhanden. ++ Keller ++ Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm Kellerraum, der über viel Stauraum (Schrank) verfügt. Außerdem ist ein großer Wasch-/Trockenraum und Fahrrad-Raum (für alle) vorhanden. ++ Tiefgaragen Stellplatz ++ Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 49 Euro) mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und beheizter Einfahrt. ++ Zusätzliche Leistungen ++ Fürs Haus gibt es einen Reinigungsdienst und Hausmeister, wodurch derartige Tätigkeiten entfallen. ++ Möblierte Wohnung ++ Die Wohnung wird mit dem Inventar auf den Bildern vermietet (möbliert). Die Heimtextilien, Dekorationsgegenstände, Kücheninnenausstattung (inkl. Geschirr, Gläser etc), sind ebenfalls enthalten. Nicht enthalten: Couch, Bett, Nachttische Eine Liste der gesamten Einrichtung/ Einrichtungsgegenstände wird vor Besichtigung zur Verfügung gestellt. Ihnen wird demnach eine top moderne all inclusive Wohnung angeboten, in die Sie ohne Umzugsstress sofort einziehen und sich wohl fühlen können. ++ Gewünschter Mieter ++ Gewünscht wird ein freundlicher, ruhiger Mieter/-in od. Paar mit fester Arbeitsstelle. Eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa Auskunft und die letzten 3 Lohnabrechnungen sind die Grundlage für eine Besichtigung. Vor der Besichtigung erhalten Sie zahlreiche Bilder und Videos, damit Sie sich bereits ein umfassendes Bild der Wohnung machen können. Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung möglich. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, die Mieter würden aber gerne früher ausziehen. Deshalb ist der Mietbeginn ab 15.07. (oder später) möglich. Kleine Haustiere nur nach Absprache. Nichtraucher-Wohnung. ++ Mietpreis und Kaution ++ 699 Euro Kaltmiete + 49 Euro Tiefgaragenstellplatz + 200 Euro Nebenkosten. Bisher konnte ein Teil der NK immer rückerstattet werden. Es wird eine Mietkaution im Voraus in Höhe von 3 Monatskaltmieten berechnet. ▶️ Ich freue mich auf Ihre Anfrage mit einer Beschreibung zu Ihrer Person und Ihrem monatl. Nettoeinkommen. Danke

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