Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 7

Größe 140 m²

69118 Heidelberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1924

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Provisionsfrei · Direktverkauf von Erbengemeinschaft · Keine Makleranfragen Ein Haus mit Geschichte und Seele Mitten im grünen, ruhigen Heidelberg-Ziegelhausen steht dieses besondere Anwesen – erbaut 1924 in massiver Naturbauweise mit Holz, Ziegel, Lehm und Stroh, über mehr als 75 Jahre von zwei Handwerker-Generationen stetig gepflegt und in Stand gehalten. Wer hier einzieht, wohnt nicht einfach – er übernimmt ein Stück gelebter Geschichte und darf es weitergestalten. Das Haus ist sofort bewohnbar und wartet auf eine neue Familie, die es mit Leben füllt: Menschen, die das Besondere schätzen, die gerne selbst anpacken und einen parkähnlichen Garten mit zwei Naturteichen, altem Baumbestand und Weinreben als ihr ganz persönliches Paradies entdecken möchten. Lage: Ziegelhausen – das grüne Herz Heidelbergs Ziegelhausen gehört zu den beliebtesten und ruhigsten Stadtteilen Heidelbergs. Das Haus liegt am Wendebereich einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Waldrand und der freien Natur. Und trotzdem: Die Stadt ist nah. Der Bergbus und der fips-Bus (ein flexibler Kleinbus mit festen Haltepunkten, ähnlich einem Ruftaxi) verbinden Ziegelhausen bequem mit der Heidelberger Innenstadt. Die Ausblicke aus dem Haus sind ein eigenes Kapitel: Nach Südwesten grüßen Königstuhl und Büchsenacker, nach Südosten öffnet sich der Blick in den Wald. Sonne von morgens bis abends. Objektübersicht Baujahr: 1924 Wohnfläche: ca. 140 m² inkl. Nutzflächen Grundstück: 443 m² (Hof-, Garten- und Gebäudefläche) Wohneinheiten: 2 (EG + OG separat nutzbar) Zimmer gesamt: 7 Zimmer + Nebenräume Heizung: Erdgas (Neuanlage 2011) Stellplatz: 1 eigener PKW-Außenstellplatz vor dem Haus Kaufpreis: provisionsfrei Raumaufteilung im Überblick Untergeschoss ca. 23 m² (entspricht baurechtlich keiner Wohnfläche) Zwei Zimmer mit eigenem Duschbad und Toilette – ideal als Hobbyräume, Homeoffice oder für Gäste. Dazu Waschküche und ein charmanter Weinkeller mit Rundbogen-Durchgang. Erdgeschoss ca. 54 m² Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das EG ist eigenständig nutzbar und könnte vermietet werden. Obergeschoss ca. 63 m² Das Herzstück des Hauses: großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit Kachelofen, offene Wohnküche (17 m²) und Terrasse (ca. 15 m²) mit Blick auf Garten und Weinreben. Dachgeschoss ca. 10 m² / ca. 20 m² nutzbar (baurechtlich keine Wohnfläche) Ein Schlafzimmer unterm Dach mit eigenem Bad und Balkon – eine lauschige Rückzugsoase mit Ausblick zum Garten und zum Wald. Von der Terrasse ins Nebengebäude: Vielseitig nutzbarer Hobbyraum ca. 17 m² mit Toilette, Waschbecken, Vorraum, direkter Gartenzugang, beheizbar mit Holzofen. EG Nebengebäude: Werkstattbereiche mit Waschbecken – Platz für Kreativität, Werkzeug & Leidenschaft. Von da über eine Außentreppe zum Schopfen für vielseitige Nutzung, weiter über die Treppe zur Gartenlaube, Remise, Naturgarten mit zwei Teichen. Was dieses Haus besonders macht – Parkähnlicher Garten mit zwei selbstlaufenden Naturteichen, Seerosen, Goldfischen und einer kleinen Brücke – Sonnige Terrasse mit Weinreben – Sonnenlage: Süd-Ost und Süd-West, Sonne von morgens bis abends – Weite Ausblicke auf Königstuhl, Büchsenacker und Wald – Wasserzisterne (6.000 Liter) – reaktivierbar für Gartenbewässerung und Toilettenspülung – Traditionelle Naturbaustoffe (Lehm, Stroh) statt moderner Bauchemie – Eigener PKW-Stellplatz – Ruhige Endstraße, kein Durchgangsverkehr – Kachelofen im Wohnzimmer OG – Freundliche, gewachsene Nachbarschaft – Sofort nutzbares Zuhause – Das Trinkwasser in Ziegelhausen zählt zu den weichsten in ganz Heidelberg Anmerkungen – Elektrik teilweise erneuerungsbedürftig – Dach ausgebessert und dicht; Neueindeckung mittelfristig einzuplanen – ideal für Photovoltaik-Förderung – UG: Fensterscheibe defekt

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