Kaufpreis 270.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

99610 Sprötau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten hier unser vollständig saniertes, gut gepflegtes Haus mit einer Wohnfläche von etwa 140 qm verteilt auf 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder , Gästetoilette, Flure und Balkon sowie zusätzlich weitere Nutzräume über etwa 35 qm zum Kauf an. Zum Haus gehört ebenfalls eine Garage und eine direkt neben dem Haus befindliche Terrasse. Diese wurde erst im vergangenen Jahr vollständig neu gestaltet und umfasst einen schönen Sitzbereich aus WPC-Volldielen samt neuem Pavillon und einer Rasenfläche. Der Zaun dieser Terrasse ist ebenfalls neu. Mit der im Haus enthaltenen vollständig ausgestatteten Einbauküche (inklusive Elektrogeräte) und den samt Einbaumöbeln gut ausgestatteten Bädern ist es vom Prinzip sofort bezugsfähig. Energetisch hat das Haus einiges zu bieten. Es ist an die örtliche Biogasanlage angeschlossen, deren Vertrag erst kürzlich verlängert wurde. Dies ermöglicht eine kostengünstige, verlässliche und wartungsarme Beheizung. Unterstützt wird die Heizungsanlage durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach (die kleinere Plattenformation) samt Pufferspeicher. Der Dachboden und die Fassade sind gedämmt, die Fenster (weitestgehend 3fach Verglasung) und die Haustür wurden erst vor 3 Jahren erneuert und in diesem Schritt auch gleich die Fassade neu gestaltet. Für jeden, der noch mehr Wohnfläche benötigt, könnte der Dachboden noch ausgebaut werden. Dieser wird von uns aktuell nur zu einem kleinen Teil als Abstellfläche genutzt. Hier mal ein Überblick über die Sanierungsmaßnahmen seit 2003: - neues Dach - Elektro, Wasser, Abwasserleitung - alle Bäder / Gäste-WC vollständig neu - Fußbodenheizung in der Küche - Fenster/Rollläden, Haustür, Garagentor - Innentreppe - Fassade - Terrasse - Solarthermische Anlage und PV-Anlage mit 9,18 KWp - natürlich alle Innenräume samt Einbauküche - Heizungsanlage (Biogas) Außerdem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage, die pro Jahr etwa 10.000 KWh Strom erzeugt. Diese würde auf den Erwerber übergehen und über die nächsten Jahre eine nicht unerhebliche monatliche Einspeisevergütung als Einnahme bescheren. Parken ist direkt vor der Haustür möglich. Für jeden, der gern etwas mehr Grundstück hätte, könnten wir unseren Kleingarten zur Übernahme mit anbieten. Auch diesen haben wir liebevoll gepflegt und gestaltet - erst in diesem Jahr mit einem neuen Geräte-/Gartenhaus. Die Pacht dafür beträgt aktuell weniger als 50€ pro Jahr. Ein Grundstück über 891 qm am Dorfrand gibt es mit dazu. Dieses wird von uns aktuell nicht genutzt. Die nächste Stadt ist Sömmerda - etwa 10 km entfernt. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit und Autobahnauffahrt zur A71 ist in 5 km - nach Erfurt dauert es etwa 20 Minuten. Alles weitere zunächst auf den Bildern. Bei Fragen melden Sie sich gern. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich.

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