Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
12355 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung und bietet ein außergewöhnlich ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Küche, Bad sowie das kleinere Zimmer befinden sich in einem Erkerbereich und verfügen daher über volle Raumhöhe ohne Dachschrägen. Die beiden größeren Zimmer sind mit großzügigen französischen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Besondere Wohnqualität Die Lage innerhalb der Wohnanlage ist nahezu einzigartig. Von allen Fenstern eröffnet sich ein freier, unverbaubarer Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von Gärten, Bäumen und Einfamilienhäusern. Trotz der Eigentümergemeinschaft vermittelt die Immobilie eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Wohnsiedlung. Solche naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlagen sind heute nur noch selten zu finden. Ausstattung • 2,5 Zimmer • Sonnige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss • Großzügige französische Fenster • Einbauküche • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung • Unverbaubarer Grünblick • Ruhige Wohnlage • Gepflegte kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten Kapitalanlage Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an einen Beamten vermietet. Das langfristig bestehende Mietverhältnis sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Berlin-Rudow. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rudow sowie der Flughafen BER sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die beliebten Radwege rund um den Flughafen vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Trotz der Nähe zum Flughafen BER besteht aufgrund der Ausrichtung der Start- und Landebahnen praktisch keine Beeinträchtigung durch Fluglärm. Wirtschaftlicher Vorteil Neben der attraktiven Lage und der hohen Wohnqualität profitieren Eigentümer auch von vergleichsweise günstigen laufenden Kosten. Die in Rudow weiterhin moderate Grundsteuer stellt einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, die eine helle, gepflegte Wohnung in naturnaher und zugleich hervorragend angebundener Lage suchen. Die Kombination aus unverbaubarem Grünblick, kleiner Eigentümergemeinschaft, langfristigem Mietverhältnis und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.Ähnliche Angebote
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