Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 6

Größe 137 m²

21079 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert, sodass heute zwei voneinander getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die ursprüngliche Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,46 m², verteilt auf drei Zimmer, während der Anbau ebenfalls drei Zimmer auf rund 54,48 m² Wohnfläche bietet.Auf dem ca. 482 m² großen Grundstück befinden sich somit zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein separates Nebengebäude, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben - vom klassischen Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu renditeorientierten Konzepten für Kapitalanleger.Beide Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet und ermöglicht dadurch eine unabhängige Nutzung. Durch die bereits erfolgte Teilungserklärung können die Einheiten sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden, was zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Investition schafft.Der kleineren Wohneinheit ist zudem ein separates massives Nebengebäude aus den 1990er Jahren mit ca. 28 m² Nutzfläche zugeordnet. Dieses bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.Darüber hinaus bietet die Immobilie ein attraktives bauliches Entwicklungspotenzial. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch den Ausbau beziehungsweise die Errichtung eines Dachgeschosses zu erweitern. Hierdurch könnten zusätzliche Wohnflächen geschaffen und der Gesamtwert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden.Trotz der Struktur als Doppelhaushälfte mit Anbau stellt dieses Objekt eine interessante Alternative zur klassischen Eigentumswohnung dar - insbesondere für Käufer, die Wert auf ein gewisses Maß an Unabhängigkeit und individuellen Gestaltungsspielraum legen. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung und individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist zudem das ebenerdige Wohnen, welches die Einheiten auch für die ältere Generation attraktiv und komfortabel nutzbar macht.Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie Raum für gärtnerische Gestaltung und erholsame Stunden im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt.

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