Einzigartiges Stadthaus mit 220 m², 8 Zimmern und Dachterrasse. Direkter Eingang von der Ruhrstraße – ideal für Selbstständige. Perfekt gelegen in der Innenstadt von Witten, nahe Supermarkt und Bahnhof.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Man betritt die Haus durch eine markante rote Holztür direkt von der Ruhrstraße – kein Klingelschild neben anderen Namen, kein geteiltes Treppenhaus. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss begeistert mit seinen schwarz-weißen Schachbrettfliesen und der Garderobe. Im ersten Obergeschoss befinden sich der helles Wohn- und Esszimmer eine angrenzende Küche mit hochwertigen Geräten und im Mietpreis enthalten. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer sowie dahinter liegend das Schlaf sowie ein Ankleidezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein beispielsweise ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad mit Badewanne, sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Treppenhaus führt eine Treppe ins Dachgeschoss zu einer großen Abstellfläche. Im Keller stehen mehrere Abstellräume zur Verfügung, außerdem gibt es eine kleine Terrasse im Hinterhof. Das Highlight ist die sonnige und ruhige gelegene 25qm Dachterasse. Die Wohnung wird nach dem Auszug der bisherigen Mieter (Ende Juli 2026) frei und ist ab ab 01.08.2026 verfügbar. Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: – 220 m² Wohnfläche über EG (Eingang), 1. OG und 2. OG – 8 Zimmer: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche (OG1); Arbeitszimmer, Gästezimmer, Zimmer vor der Terrasse, weiteres Zimmer (OG2) – Einbauküche inklusive (wird mitvermietet) – 2 Bäder: Duschbad OG1, Badezimmer mit Wanne OG2 – Parkett mit breiten Dielen in fast allen Zimmern (Ausnahme: Küche Laminat, Schlafzimmer, Bäder mit Fliesen) – Dachterrasse ca. 25 m² mit Zugang aus OG2 – Kleine Terrasse im Hinterhof – Abstellfläche im Dachgeschoss (keine Wohnfläche) – Mehrere Kellerräume – Zentralheizung (Gas) – Separater Straßeneingang, Marmorfassade an der Haustür – Schachbrettfliesen im Eingangsbereich, stilvolles Treppenhaus mit Holzvertäfelung – Energieeffizienzklasse C (94 kWh/m² Endenergie, Endenergieverbrauchsausweis) – Kein AufzugLagebeschreibung
Witten-Innenstadt, Ruhrstraße – alle wichtigen Wege sind kurz: Supermarkt, Apotheke,
Arzt und der Wittener Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die
A44 kommt man schnell nach Bochum, Dortmund oder Düsseldorf.
Die Ruhrstraße ist eine belebte Stadtstraße – tagsüber ist das deutlich spürbar.
Die Zimmer zur Hofseite sind ruhiger. Wer die Vorzüge kurzer Wege schätzt und dafür
ein wenig Stadtgeräusch in Kauf nimmt, ist hier richtig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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