Geheizte und gut instand gesetzte 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Mehrfamilienhaus am beliebten Eselsberg in Ulm. Mit helleren Räumen und Zugang zu einem Balkon bietet sie eine attraktive Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch Investoren.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus am beliebten Eselsberg. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmerbildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet Zugang zu einem Balkon. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein Außenstellplatz ist vorhanden. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist gepflegt und zweckmäßig ausgestattet. Das gesamte Haus wurde wärmegedämmt zu Beginn der 2000er Jahre durch die vorherigen Eigentümereigenschaft, dies macht sich im niedrigen Hausgeld bemerkbar. Sonstiges / Besichtigungen Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder eines entsprechenden Kapitalnachweises. Dies geschieht da die Wohnung vermietet ist. Wir bitten hierfür um Verständnis. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung ist vermietet seit März 2015. Die Warmmiete beträgt 1100 EUR - und eignet sich damit für Kapitalanleger und für Eigennutzer Das gesamte Hausgeld beträgt c. 240 EUR, inkl. Rücklagen. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 295.000 EUR inkl. StellplatzLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Sonnenhalde auf dem Ulmer Eselsberg, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Ulm.
Der Eselsberg überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität Ulm sowie die Einrichtungen der Wissenschaftsstadt und das Universitätsklinikum Ulm, was den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Akademiker und Kapitalanleger macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell zugänglich.
Zudem bietet die Lage durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und Ausgleich im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen und zählt damit zu den bevorzugten Wohngegenden in Ulm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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