Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
Größe 151 m²
34346 Hann. Münden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1780
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei von Privat: Einziehen & Wohlfühlen ab September 2026, kein Denkmalschutz Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiges, energetisch saniertes Einfamilienhaus auf einem fast 1.600 qm großen Wassergrundstück. Dieses Haus vereint nachhaltiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert vor der eigenen Haustür. Die Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 151 m² (zzgl. ausgebautem Zimmer im DG) Nutzfläche: riesige Nutzflächen durch Keller, Nebengebäude, Dachboden • Grundstück: ca. 1.586 m² mit eigenem Zugang zur Werra • Zimmer: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer), Küche, 2 Badezimmer • Zustand: Umfassend modernisiert • Energie: Effizienzklasse C (Heizkosten nur ca. 120 €/Monat für eine 6-köpfige Familie) • Verfügbarkeit: ab 01.09.2026 Umfassende Investitionen in Qualität & Komfort In den letzten Jahren wurden ca. 160.000 Euro investiert, um das Haus sukzessive zu renovieren, zu modernisieren und wertig zu erhalten. Es besteht kein Sanierungsstau – das Haus ist auf einem modernen Stand und kann direkt bezogen werden. Die wichtigsten Modernisierungen im Überblick: • Technik & Energie: Erneuerung der Elektrik 2018/19, Einbau eines hochwertigen 8,2 KW Kaminofens (2023), Installation eines Balkonkraftwerks (2024). • Innenausbau: Alle Wände, Decken und ein Großteil der Fußböden, sowie der Innentüren (massiv, teilweise mit Sprossenfenstern) wurden erneuert. Ein Badezimmer wurde kernsaniert. • Außenanlage: Hof neu gepflastert (inkl. neuer Wasserleitungen), Installation eines elektrischen Hoftors, Errichtung einer Holzterrasse und eines Freisitzes mit Gartenpavillon. • Garten & Freizeit: Hochwertiges Wickey-Spielhaus, neuer Gartenzaun zur Absicherung sowie ein zweiter Freisitz direkt an der Werra. • Nebengebäude: Ausbau der Freizeiträume inklusive Beheizung. Das Haus: hell, modern & durchdacht Wir haben die dunkle Holzoptik vergangener Tage durch helle, lichtdurchflutete Räume ersetzt. • Bauweise: Zwei Vollgeschosse ohne störende Dachschrägen im EG und OG. • Küche: Eine Einbauküche ist vorhanden (Verkauf ohne Elektrogeräte). • Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Energetisches Highlight: Sparsam Wohnen • Dämmung: Fassadendämmung und die oberste Geschossdecke (160mm). • Heizung: Viessmann Ölheizung (2004), unterstützt durch den neuen Kaminofen. • Besonderes Extra: Die Öltanks sind aktuell mit ca. 2.400 Litern gefüllt. Diese Reserve ist im Kaufpreis enthalten und deckt nach bisherigem Verbrauch die Heizkosten der nächsten zwei Jahre! Auch Holzvorräte sind noch vorhanden. • Strom selber erzeugen: Das Balkonkraftwerk lieferte im Jahr 2025 ca. 800 kWh Strom. Eine Ersparnis von über 250 Euro. Ein Grundstück, das keine Wünsche offen lässt • Wasserkante: Privater Zugang zur Werra mit Pavillon auf einer Holzterrasse – perfekt für Sonnenuntergänge am Wasser. • Nebengebäude: Doppelgarage, Werkstatt (17 m²) und zwei ausgebaute, beheizbare Hobbyräume (17 und 13 m²). • Sicherheit: Der Garten ist durch einen Zaun geteilt, damit Kinder im vorderen Bereich sicher spielen können, während der hintere Teil zum Wasser führt. Lage & Nachbarschaft Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone im Ortskern von Oberode. Die Lage zwischen Göttingen und Kassel ist ideal für Pendler. Grundschule, Kita und Bäcker liegen 1,5 Kilometer entfernt. Besonders hervorzuheben ist die herzliche und kinderfreundliche Nachbarschaft – hier findet man sofort Anschluss. Verkaufskonditionen Wir verkaufen von Privat, um dem Käufer und uns die Maklerprovision zu ersparen. Wichtiger Hinweis: Wir haben das Haus gepflegt, verschönert und energetisch verbessert. Hier ist viel Liebe, Kraft und Geld in dieses Haus geflossen, welches uns ein echtes Zuhause geworden ist. Wir bitten darum, einen Besichtigungstermin nur bei ausreichender Bonität zu vereinbaren. Besichtigungstermine können ab Dienstag, den 23. Juni 2026 stattfinden und gerne vorab vereinbart werden.