Warmmiete 982 €
Zimmer 2
Größe 78 m²
49082 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Nebenkosten: 112 €
Kaltmiete 870 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wenn Sie energiesparend lichtdurchflutet, offen, großzügig, zentral Wohnen in einer 78 m² - 2,5 Zi-Wohnung lieben, mit -Wohn-, Ess-/Küchenbereich von ca 42 m² -Schlafzimmer von ca 12m² -bei einer Wohnfläche von 78 m² bodentiefe Fensteranlagen zur großen Terrasse und 50 m² Privat-Dachgarten im 1. OG zum ruhigen, grünen Innenhof - Energiespar-Fußbodenheizung, mit weißen Boden-und Badfliesen, so wird Sie diese Wohnung auf besondere Weise ansprechen Besondere Ausstattung: -Terrasse + 50 m² Privat-Dachgarten Besondere Wohnqualität bietet besondere Wohnatmospäre + Großzügigkeit auch für home office -großzügige Fensteranlagen bringen viel + lange Tageslicht und wertvolle solare Gewinne -hohe Energieeffizienz 56,5 kWh/(a*m²) bedingt + amortisiert höhere Kaltmiete mit besonders -niedrigen monatll. Heiz- ca 153€ /Stromkosten ca 62€, Vormieter/ home office, Stadtwerke Direktabrechnung -25-50 % unter vergleichbaren Wohnheiz-/Stromkosten bei zusätzlicher Wohn-/home office Qualität -hoher baulicher Schallschutz sorgt für besonders ruhiges Wohnen in zentralerL südlicher Innenstadt-Lage Qualität aus 7.000 kWh Vormieter -Verbrauch gegen Gasrechner 9.360 kWh Zum überdurchschnittl. Inklusiv-Komfort-Angebot des Hauses gehören: -der hauseigene, behindertengerechte Aufzug -Hausmeister-Service zur selbstverständlichen Entlastung von regelmäßigen Treppenhausreinigungen, lästigem Herausstellen der Mülltonnen sowie Laub- u. Schneedienstpflichten -Kabel-TV -keine Haustiere Ein Garagen-Stellplatz in unserer Doppelparkeranlage kann zusätzlich für 60€/Mon angemietet werden Die Wohnung im 1.OG zu ruhigen grünen Innenhof steht zu sofortigem Bezug zur Verfügung 78 m², KM 870 € + 112 € NK (Heiz-ca 153 €/Strom ca 62 €/Stadtwerke-Direktabrechn) Garagen-Stpl 60 €/Mon, 2.610 € Kaution (3 KM) Zentrale Lage - kurze Wege zu allen Einrichtungen für Tagesbedarf, Uni, Innenstadt + Bahnhof Nähe Riedenbach/Schölerberg bietet Naherholung + Wochenmarkt Neubau mit hochwertig gedämmte Fassade. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen! Kontakt: Herr JoGordala (Architekt) Ausstattung Beigefügte Fotos veranschaulichen die besondere Wohnqualität der Wohnung. Die Wohnung ist unmöbliert zu vermieten. Wohn-, Essbereich mit großer Terrasse + 50 m² Privat-Dachgarten zum grünen Innenhof, offener Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur Bad mit Fliesen und Objekte weiß, Großflächenspiegel/Handtuchtrockner-Heizkörper Waschmaschinen-/Trockner-Anschlüsse in Wohnung/Bad Warmwasserfußbodenheizung Neue Heizzentrale hocheffizienter Viessmann-Brennwertkessel im Jahr 2014 / Neu Energie-Ausweis vom 16.03.2023 - Energieverbrauch 56,9 kWh/(m².a] Ihr eigener Kellerraum mit Aufzugsanbindung gehört zu der Wohnung Lage Verkehrsberuhigte 30er-Zone / ruhige Innenhoflage Zentrale Lage - kurze Wege zu allen Einrichtungen für Tagesbedarf, Uni, Innenstadt + Bahnhof Nähe Riedenbach/Schölerberg bietet Naherholung + Wochenmarkt Sonstiges 112,00 € Nebenkosten sind OHNE Verbrauchskosten Heizung/Strom/Wasser über St-W-Os in Direktabrechnung. Heizkosten mit ca 153 € laut Vormieter und Strom sind nutzerbedingt Warmiete 1135€ (incl +153€ Heizkosten) Abgerechnet wird nach tatsächlichem Verbrauch über St-W-Os. Schufa-Auskunft Vor-VermieterbescheinigungÄhnliche Angebote
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