Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 1

Größe 40 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 generalsaniert, verfügt über einen Personenaufzug und besitzt eine stilvolle historische Fassade. Die Wohnung liegt sehr zentral am Aufseßplatz und ist dennoch angenehm ruhig, da sich das Wohn-/Schlafzimmer im hinteren Gebäudeteil abseits vom Aufseßplatz befindet. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station am Aufseßplatz liegt direkt in der Nähe; Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon, eine hochwertige Einbauküche, ein kleines Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Keller sowie eine praktische Abstellkammer in der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Armaturen und eine Duschabtrennung aus Glas. Die Wohnung wurde im Sommer 2019 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem Bodenbelag, Rollputz, Wandanstrich, Schalter und Steckdosen; außerdem wurden die Fensterrahmen gestrichen, eine hochwertige Küche eingebaut und neue Marken-Armaturen im Badezimmer montiert. Die Wohnung kann ab Juli besichtigt werden und steht ab dem 01. August leer. Sie ist daher ideal zur Eigennutzung geeignet, aber auch für Kapitalanleger interessant. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für Käufer. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt über 80.000 €.

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