Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
Größe 97 m²
75179 Pforzheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt im Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, einer lebendigen Gemeinschaft mit guter Infrastruktur in einem 8-Parteien-Haus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 optimal gewährleistet. Die Autobahn-Anschlussstelle "Pforzheim West" der A5 kann über die "Westtangente" schnell erreicht werden (ca. 4 KM). Die Umgebung zeichnet sich durch eine sichere Nachbarschaft und die Nähe zu lokalen Grünflächen aus. Schulen und Kindertagesstädten befinden sich in der Nähe. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Diese anspruchsvoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine Wohnfläche von 97 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente für gehobene Ansprüche. Ergänzend zum großzügigen Grundriss verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (mit WC) sowie ein separates Gäste-WC. Eine bereits installierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zudem gehören ein großer Balkon sowie ein Kellerabteil zur Ausstattung. Außerdem können ein Abstellraum und ein Wäscheraum gemeinschaftlich genutzt werden. Preis Wohnung: 299.000 € Optional zum Verkauf: Garage mit Wallbox Auf Wunsch wird kann Garage von ca. 14 m² Fläche ebenfalls erworben werden. Die Installierte Wallbox mit Zähler ist optimal für E-Auto Besitzer. Preis: Garage: 26.000 € Kapitalanlage-Option: Bisher wurde für die Wohnung eine Kaltmiete von 1000 € im Monat und eine Pauschalmiete von 100 € pro Monat für die Garage erzielt. Hausgeld / Hausmeister: Das Hausgeld beträgt aktuell für die Wohnung ca. 475,58 € Monat und für die Garage ca. 64,42 € pro Monat. Im Hausgeld ist ein Hausmeister integriert. Beirat: Die Hausverwaltung und der Beirat optimieren regelmäßig Gas- Strom und Versicherungsverträge, was zur Senkung der Nebenkosten beiträgt. Renovierungen / Erneuerungen in Wohnung/Garage/ Haus: -Austausch der Wohnungseingangstür in 2012 -Installation neuer Balkongeländer und von Sichtschutz zum Nachbarn in 2017 -Sanierung des Bades in 2018 -Installation einer Markise auf Balkon in 2020 -Verlegung eines neuen Vinylbodens in 2025 -Installation moderner und effizienter Heizkörper in 2025 -Installation moderner Sektionaltore im Jahr 2014 -Installation eines elektrischen funkbetriebenen Garagentorantriebes im 2016 -Erneuerung der Elektroinstallationen/Verlegung eines Starkstromanschlusses zum Betreiben einer Wallbox in 2021 -Installation einer 11 KW Wallbox und eines Stromzwischenzählers (Bestandteil des Angebotes) in 2021 -Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen in Garage in 2021 -Dachbodendämmung in 2011 -Streichen und Ausbessern der Fassade in 2023 -Teil-Dämmung der Fassade in 2023 -Streichen/Ausbessern des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume 2024/2025 Wohn- und Esszimmer: Wohn- und Esszimmer werden durch eine Trockenbauwand getrennt. Diese kann mit wenig Aufwand entfernt werden, sofern ein großer Raum gewünscht wird. Rücklagen-Einzahlung/Rücklagen Höhe: Die Rücklagezahlung für die Wohnung beträgt monatlich ca. 90,06 € des Hausgeldes von ca. 475,58 €. Die Rücklagezahlung für die Garage beträgt monatlich ca. 12,20 € des Hausgeldes von ca. 64,42 € . Wichtig: Angaben zum Stand der Rücklage erfolgen ohne Gewähr. Der aktuelle Stand wird im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung von der Hausverwaltung ausgewiesen. Zum Stand vom 09.06.2026 entfallen folgende Anteile der Rücklagekasse und des WEG-Kontos auf die Wohnung und die Garage: Wohnung: ca. 6091,65 €; Garage: ca. 825,15 € Besondere Kaufoptionen: -bei Interesse an der Garage besteht auch die Möglichkeit diese anzumieten und zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen -bei Interesse an der Garage besteht auch die Möglichkeit diese anzumieten und zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen -es gibt auch die Möglichkeit für 23000 € die Garage B zu erwerben (wie Garage A, nur ohne Wallbox)