Kaufpreis 209.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
63546 Hammersbach
Besonders günstiges und charmantes Fachwerkhaus im Herzen von Hammersbach-Marköbel. Bezugsfertig mit 75 m² Wohnfläche, Innenhof und zusätzlicher Ausbaemöglichkeit. Günstiger Kaufpreis ohne Käuferprovision.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fachwerk-Charme trifft moderne Technik – Einziehen statt Sanieren Kaufpreis: 209.000 € Käuferprovisionsfrei Sie suchen ein bezahlbares Eigenheim mit Charakter, Charme und bereits modernisierter Technik? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Fachwerkhaus im Herzen von Hammersbach-Marköbel genauer ansehen. Auf einem ca. 106 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit rund 75 m² Wohnfläche, Nebengebäude, Innenhof, Keller und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Gerade in Zeiten steigender Bau- und Sanierungskosten sind Immobilien dieser Preisklasse nur noch selten am Markt zu finden. Die Highlights im Überblick: •Ca. 75 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Grundstück ca. 106 m² •Innenhof mit Stellplatzmöglichkeit •Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche •Keller •Ausbaufähiger Dachboden •Sofort verfügbar •Käuferprovisionsfrei Bereits umfangreich modernisiert: Im Jahr 2018 wurden zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: •Neue Gasheizung inklusive Heizkörper •Neuer Gasanschluss •Neue Wasserleitungen •Neue Elektrik •Neue Sanitäranlagen •Neue Laminatböden im gesamten Haus Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide technische Basis und ermöglicht einen schnellen Einzug ohne größere Investitionen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie die charakteristische Holztreppe, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht. Im Erdgeschoss befinden sich: Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Badezimmer: Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Obergeschoss Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich: •Großzügiges Wohnzimmer •Schlafzimmer •Flur mit kleiner Empore Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und interessantes Ausbaupotenzial. Hier befindet sich ebenfalls die moderne Gastherme. Keller: Der Keller eignet sich ideal als Lagerfläche sowie für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich: Der Innenhof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Freisitz für gemütliche Sommerabende, als Stellplatz oder als geschützter Bereich für Hobby und Freizeit – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Zusätzlich befindet sich direkt am Haus ein Nebengebäude mit großzügigem Zugang. Dieses eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Motorräder & Fahrräder. Ein weiterer Dachboden im Nebengebäude schafft zusätzliche Abstellfläche. Wer heute ein bezahlbares Eigenheim sucht, wird schnell feststellen, wie selten Immobilien in dieser Preisklasse geworden sind. Dieses charmante Fachwerkhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die bereits erfolgten Modernisierungen, die Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie die sofortige Verfügbarkeit. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Berufspendler, junge Paare oder Kapitalanleger. Kaufpreis: 209.000 € Käuferprovisionsfrei Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fachwerkhaus mit besonderem Charme: •Ca. 75 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Grundstück mit ca. 106 m² •Innenhof mit Stellplatzmöglichkeit •Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche •Geräumiger Dachboden im Nebengebäude •Ausbaufähiges Dachgeschoss •Keller mit Waschmaschinenanschluss •Badezimmer mit Tageslicht •Massive Holztreppe •Moderne Gasheizung (2018) •Neue Heizkörper (2018) •Neuer Gasanschluss (2018) •Erneuerte Wasserleitungen (2018) •Erneuerte Elektrik (2018) •Erneuerte Sanitäranlagen (2018) •Neue Laminatböden (2018) •Sofort bezugsbereit •Käuferprovisionsfrei Besonderheiten: •Ideal für Singles oder Paare •Perfekt als erstes Eigenheim •Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden •Zusätzliche Nutzflächen durch Keller und Nebengebäude •Innenhof als Stellplatz oder Freisitz nutzbar •Zentrale Lage in Marköbel •Einziehen ohne größere Investitionen möglich •Seltene Gelegenheit in dieser PreisklasseLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hammersbach-Marköbel.
Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß:
Bäcker
Lebensmittelgeschäft
Post
Fitnessstudio
Restaurant Hagenfeld
Seniorentreff mit Bücherei
Durch die gute Anbindung an Hanau, Bruchköbel, Nidderau, Gelnhausen und Frankfurt verbindet die Lage angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in die gesamte Rhein-Main-Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter