Warmmiete 1.135 €
Zimmer 1
Größe 38 m²
85375 Neufahrn b. Freising
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 970 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen und den Feierabend genießen: Dieses hochwertige Neubau-Studio im 1. Obergeschoss vereint modernes Design mit maximalem Komfort für gehobene Ansprüche. Der durchdachte, L-förmige Grundriss sorgt für eine exzellente Raumaufteilung: Die moderne Küche ist optisch elegant um das Eck platziert und stört die Wohnatmosphäre nicht. Ein besonderes Highlight ist der vordere Raumbereich, der architektonisch perfekt als eigenständiger, separater Schlafbereich vorgesehen ist. Durch das Aufstellen einer stilvollen Sichtwand oder eines Raumteilers schaffen Sie hier eine geschützte Schlaf-Zone mit voller Privatsphäre und genießen den Wohnkomfort einer 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, umfasst ca. 37,87 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, Küchenzone, Bad/WC, Entree und Balkon. Die Wohnung liegt attraktiv am Eck des Gebäudes und erhält dadurch eine helle, offene Wirkung mit großen Fensterflächen. Geplant ist eine teilmöblierte Vermietung inklusive hochwertiger Einbauküche gefertigt vom Hersteller Schuler mit Markengeräten. Ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil, Aufzug, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und moderne Multimedia-/Datenanschlüsse runden das Angebot ab. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand für Oktober 2026 vorgesehen; eine Vermietung ist voraussichtlich ab 01.11.2026 oder 01.12.2026 möglich. Die aktuellen Fotos zeigen bewusst den Bau-/Innenausbauzustand im Mai und Anfang Juni – die Wohnung wird fertiggestellt übergeben. Beschreibung Dieses Apartment ist besonders interessant für Wochenpendler, Projektmitarbeiter, Consultants, Airline-/Airport-nahe Berufsgruppen und Berufstätige, die eine moderne, kompakte und gut angebundene Wohnung im Münchner Norden suchen. Ausstattung - Neubau / Effizienzhaus-55-Standard - ca. 37,87 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss, Haus 2, Wohnung 2.04 - heller Wohn-/Schlafbereich mit ca. 27,98 m² - Balkon mit ca. 3,71 m² Grundfläche - teilmöblierte Vermietung geplant - hochwertige Einbauküche bereits bestellt, gefertigt vom Hersteller Schuler - Markengeräte u. a. von NEFF/AEG - Geschirrspüler, Backofen mit Teleskopauszug, Induktionskochfeld, Kühlschrank etc. - Außenstellplatz - Kellerabteil - Aufzug / barrierearme Erreichbarkeit - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Rollläden - Parkettboden - bodengleiche, geflieste Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - hochwertige Multimedia-/Datenverkabelung, u. a. CAT6/CAT7-Anschlüsse laut Baubeschreibung - Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - Fernwärme / Heizwerk regenerativ Geplante Teilmöblierung Geplant ist eine pendlerfreundliche Teilmöblierung. Neben der Einbauküche können je nach finalem Konzept z. B. ein Boxspringbett, Kleiderschrank, Sofa, TV-Schrank, Beleuchtung vorgesehen werden. Details werden vor Mietvertragsabschluss final abgestimmt. Lage Neufahrn bei Freising verbindet die Nähe zum Flughafen München mit guter S-Bahn- und Straßen-/Autobahnanbindung. Der S-Bahnhof Neufahrn ist ca. 15 Gehminuten entfernt; die S1 verbindet Neufahrn u. a. mit München, Freising und dem Flughafen. Gleichzeitig liegt die Wohnung in einer gewachsenen Umgebung mit fußläufig erreichbarer Alltagsinfrastruktur. Energieangaben - Energieausweis: Bedarfsausweis Vorschau - Endenergiebedarf: 47,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentlicher Energieträger: Heizwerk / Fernwärme, regenerativ Besichtigungstermin: Montag, 29. Juni, 16:00–17:00 Uhr (leider wegen Baubetrieb momentan nicht anders möglich) Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zu Mietbeginn 970€ + 60€ Stellplatzmiete = 1.030€ Gesamtnettomiete. Zur besseren Planbarkeit für Mieter und Vermieter sehen wir eine Staffelmiete vor: 2. Mietjahr 990€, 3. Mietjahr 1.010€, 4. Mietjahr 1.030€ und ab dem 5. Mietjahr 1.050€ jeweils zzgl. 60€ Außenstellplatz. Anfragehinweis Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit Name, Telefonnummer und beruflicher Situation/Nutzungswunsch.Ähnliche Angebote
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