Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 12

Größe 137 m²

99448 Kranichfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit idyllischem Garten und Blick auf die Niederburg direkt an der Ilm Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Kranichfeld vereint beides auf einzigartige Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 878 m² erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich schönen Garten, der seinesgleichen sucht. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude verbindet historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Perspektiven, sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktives Investitionsobjekt. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung handelt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 77 m², die aktuell leer steht und somit sofort nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder umgestaltet werden kann. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über zwei nahezu eigenständige Wohnebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Gerade diese Aufteilung macht die Immobilie besonders interessant. Mit überschaubarem Aufwand kann die bestehende Struktur zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben und dennoch ausreichend Privatsphäre genießen können. Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Atelier, Lagerfläche oder Firmensitz, hier lassen sich individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte verwirklichen. Für Selbstständige und Unternehmer bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden. Ein Garten, der begeistert: Das unbestrittene Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jedoch die weitläufige und liebevoll gepflegte Gartenanlage. Mit viel Hingabe gestaltet und über Jahre gepflegt, präsentiert sich der Garten als wahre Wohlfühloase. Farbenfrohe Pflanzen, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Hobbygärtner ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden verbracht werden. Besonders beeindruckend ist der direkte Blick auf die historische Niederburg von Kranichfeld. Dieses einzigartige Panorama verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht jeden Aufenthalt im Garten zu einem Erlebnis. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag oder bei geselligen Stunden im Freien, die Verbindung aus Natur, Ruhe und historischem Ambiente schafft eine Lebensqualität, die nur selten zu finden ist. Der Garten ist weit mehr als nur ein Außenbereich, er ist ein Ort der Erholung, Inspiration und Lebensfreude. Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus. Sie bietet Raum für Ideen, Platz für Familien, Möglichkeiten für Selbstständige und einen Garten, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und Zukunftspotenzial ist, findet hier eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung, bereits erfolgten Modernisierungen und der außergewöhnlichen Gartenanlage macht dieses Objekt zu einem ganz besonderen Angebot in Kranichfeld. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und das Potenzial erkennen.

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