Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 9

Größe 202 m²

23566 Lübeck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1906

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat ohne Provision: Beliebte Lage in ruhiger sonniger Seitenstr., 384m² Eigenland. 3 Wohnungen: Erdgeschoss 2 Zi. 50 m² 1.Stock 2 Zi. 50 m² 2. u. 3.Stock 5 ½ Zi. 102 m² Doppelhaushälfte Baujahr 1906, 1984 aufgestockt. Kleiner Hof mit Nebengebäude mit Werkstatt u. 3 Abstellräumen (Fahrräder). Vollkeller mit 3 Abstellräumen, Waschküche u. Werkraum. Schöner, romantischer Hintergarten, langgestreckt mit Beeten links u. rechts angelegt, Rasen und Apfelbaum, gut gepflegt. Er hat eine größere, überdachte Terrasse (s. Foto) an der Rückseite des kleinen Nebengebäudes. Kleiner Vordergarten. ---------------------------------------------------------------- Alle Wohnzimmer sind sehr sonnig, nach Süden ausgerichtet. Der Zustand der Wohnungen ist gepflegt, die Einbauküchen sind in gutem Zustand, ebenso die hellen Wände und hellen Böden im Parterre und im 1.Stock, im 2. u. 3.Stock mit geschmackvoll-geflammtem Laminat. Die 3 Thermen (2010, 2014 und 2023) werden jährlich zusätzlich zur jährlichen Kontrolle von einer Fachfirma überprüft. Die Heizungsrechnungen rechnen die Mieter eigenständig ab. ------------------------------------------------------ Moderne 3-fach-IsoFenster, sehr gute Außendämmung (Kapatek). Fassade und Dach 2025 saniert, Wasserleitungen u. Elektrik teilerneuert. im Detail: Parterre: großes, L-förmiges Wohnzimmer mit 3 Fenstern nach Süden ausgerichtet, weiße, moderne Ikea-Einbauküche mit Siemens-E-Herd als Wohnküche geeignet, weiße Fliesen, Junkers-Therme (2023), Schlafzimmer, Duschbad (weiße Fliesen), helle Laminatböden in Wohnzimmer u. Flur, sep. Abstellraum (Fahrrad etc.) im Nebengebäude, Keller-Teil, Waschmaschine in der Keller-Wasch-küche, z.Zt. Nutzung des kleinen, nach Süden gelegenem Vordergartens mit gefliestem Sitzplatz. 1.Stock: wie Parterre: helles, sonniges L-förmiges Wohnzimmer nach Süd über die gesamte Hausfl., ältere hellblaue Einbauküche mit 4-flamm. Gasherd mit Backofen, Duschbad, Sieger-Therme (2010), helle hochwertige Teppichböden, Nebengebäude/Keller etc. wie oben 2.Stock: 5 1/2 Wohnung über 2 Etagen mit innenliegender Treppe. obere Etage 1984 aufgestockt. Sonniges Esszimmer und kleines Zimmer (Arbeitszimmer) nach Süd, rote Einbauküche mit hochwertigem E-Herd (2025), Junkers-Therme (2014), Schlafzimmer, teils schöne Dielen-Böden, WC-Raum mit Stellplatz für die Waschmaschine. 3.Stock: …großes helles Wohnzimmer über die gesamte Breite mit Weitblick nach Süd, Vollbad mit Oberlicht u. WC (beige Fliesen, beige Keramik). 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, geflammte Laminat-Böden, Abstellraum im Nebengebäude (Fahrrad) etc., z.Zt. Nutzung des großen Hintergartens mit überdachter Terrasse, Rasen etc... Wichtig: Weitere Infos senden wir Ihnen gern per E-Mail zu, sofern Sie genaueres Interesse haben. Um die Mieter zu schützen, werden wir uns auf wenige Besichtigungen konzentrieren und nur sehr Interessierte zu einer Besichtigung zulassen. Wir bitten Sie, vorab Ihre realen Finanzierungsmöglichkeiten zu klären und uns mitzuteilen. Nach Angabe Ihrer E-Mail, Adresse und etc. rufen wir Sie gerne telefonisch zurück. Wir verkaufen nur aus Altersgründen.

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