Kaufpreis 271.000 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

86179 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten (Dessauer Straße). Die Wohnung selbst wurde im Zuge des Dachbodenausbaus im Jahr 1995 errichtet. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Für maximalen Komfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das Schlafzimmer wird durch einen praktischen Abstellraum, der perfekt als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, ergänzt. Die Wohnung beinhaltet ein gepflegtes Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Die Wohnung ist frei nach Absprache und eignet sich perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Wohnfläche: ca. 66,2 m² Zimmer: 2 (großes Open-Living für Wohnen/Essen/Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Flur, Bad) Besonderes Extra: Abstellraum (als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut) Heizung: Komfortable Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, Energieausweis liegt vor) Modernisierung: Neue, hochwertige Fenster mit 3-Fachverglasung und außenliegender Verschattung/Verdunklung auf der Westseite. Parken: 1 Tiefgaragenstellplatz (Betonsanierung der Anlage 2022 erfolgreich abgeschlossen) + 1 Außenstellplatz. Lage Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige und dennoch ruhige Lage in der Dessauer Straße in Augsburg-Haunstetten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert in die Augsburger Innenstadt oder ins Königsbrunner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem bietet Haunstetten durch die Nähe zum Siebentischwald und das angrenzende Naturfreibad einen hohen Erholungswert. Eckdaten & Kosten Kaufpreis zzgl. 26.000€ (TG-Stellplatz) und 7.000€ (Außenstellplatz) Hausgeld / Nebenkosten: ca. 252 € mtl. Bezug: Frei nach Absprache Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Kontakt aufnehmen