Warmmiete 1.930 €

Zimmer 5

Größe 136 m²

04319 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.680 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieeffizientes Haus mit wunderschönen Garten 136 m², 5,5 Zimmer, drei Etagen. Baujahr 2023, KfW-55-Standard, Energieausweis Klasse A (34 kWh/m²·a). Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich direkt auf den Garten — mit Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche und einer vollausgestatteten Einbauküche und Markengeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine). Separates Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie das Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche — ebenfalls mit Fußbodenheizung. Waschmaschinenanschlüsse gibt es sowohl im Bad als auch im Abstellraum, was je nach Bedarf Flexibilität bietet. Im Dachgeschoss zwei Zimmer mit Dachfenstern — eines davon mit Einbauschrank. Der Garten ist umzäunt, groß genug für Kinder und Grillen, und liegt ruhig. Geheizt wird über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KFW 55 Dämmpaket. Carport mit separatem Abstellraum, zusätzlicher Wallbox (nach Absprache). Ausstattung Garten mit viel Platz zur Erholung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Fußbodenheizung im Badezimmer im 1. Obergeschoss Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung KfW-55-Standard Einbauschrank im Dachgeschoss in nur 4 min mit dem Rad zum Bahnhof Borsdorf Fahrzeit 9–12 Minuten Leipzig Hbf alle 15–20 Minuten ein Zug Durch das Zusammenspiel mehrerer Linien (S4, RE50, RB110) Vom Hauptbahnhof aus sind Innenstadt, Südvorstadt, Connewitz oder Gohlis per Straßenbahn in 5 bis 15 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 73 fährt werktags stündlich direkt zum Hauptbahnhof. Am Straßenbahnhof Engelsdorf/Paunsdorf besteht Anschluss auf die Tram 3 und 7 Richtung Innenstadt. Abends ab 20 Uhr und samstags ergänzen Flexa-Shuttles das Angebot — buchbar über die LeipzigMOVE-App, täglich von 4:30 bis 1:00 Uhr. Kitas -Kita Flohkiste mit großem Außengelände liegt 3,5 km entfernt (ca. 11 Min. Rad). -Ev. Kita Kinderarche erreichen Sie nach 3,7 km (ca. 12 Min. Rad) Grundschulen & Förderschulen Christoph-Arnold-Schule (Grundschule) Gaswerksweg 1, 04319 Leipzig Fahrrad: 3,7 km (ca. 12 Min.) Auto: 3,6 km (ca. 5 Min.) Christoph-Arnold-Schule Riesaer Straße 177, 04319 Leipzig Förderschule Engelsdorf (Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen) Fahrrad: 3,9 km (ca. 12 Min.) Auto: 4,3 km (ca. 6 Min.) Grundschule Borsdorf Schulstraße 1, 04451 Borsdorf Fahrrad: 2,6 km (ca. 8 Min.) Auto: 2,3 km (ca. 4 Min.) Freies Gymnasium Borsdorf Heinrich-Heine-Straße 33, 04451 Borsdorf Fahrrad: 2,2 km (ca. 6 Min.) Auto: 2,1 km (ca. 4 Min.) Gymnasium Engelsdorf Arthur-Winkler-Straße 6, 04319 Leipzig Fahrrad: 3,7 km (ca. 12 Min.) Auto: 4,1 km (ca. 6 Min.) Oberschule Engelsdorf Fahrrad: 4,4 km (ca. 14 Min.) Auto: 4,5 km (ca. 7 Min.) Adresse: Arthur-Winkler-Straße 6, 04319 Leipzig Einkaufen ALDI Nord (3,3 km) Netto Marken-Discount (3,5 km) REWE-Markt in Borsdorf (4,2 km) Das Paunsdorf Center (5km)mit über 130 Geschäften ist per Bus direkt erreichbar, direkt daneben liegt die Sachsen-Therme mit Wellenbad, Rutschen, Whirlpool und Saunaparadies. (5 km ) Der Baalsdorfer See ist fußläufig erreichbar zum Baden, Angeln und Spazierengehen. Sport & Verein Im Ort gibt es den SV Althen 90 e.V.

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