Kaufpreis 487.000 €

Zimmer 5

Größe 148 m²

44141 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar. Der stilvolle Altbau aus dem Jahr 1910 wurde umfassend modernisiert und verbindet nachhaltige Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Highlights, die überzeugen:Neue Brennwert-Zentralheizung (2023) – reduziert Betriebskosten und erhöht EnergieeffizienzDacherneuerung (2025) inkl. moderner Dämmung – nachhaltige Investition in die GebäudesubstanzErneuerte Wasserleitungen und elektrische Anlage – minimierter InstandhaltungsaufwandSeparate Wasseruhren je Einheit – verbrauchsabhängige und faire AbrechnungModernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und BadewanneGroßzügiger Grundriss mit ca. 50 m² Wohn- und Essbereich Balkon (ca. 11 m²) zum ruhigen Innenhof – hoher Wohnwert auch wg. zentraler LageGartenmitbenutzung – zusätzlicher Mehrwert für MieterGegensprechanlage und gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Die hochwertige Einbauküche ist erst wenige Jahre alt und mit modernen Einbaugeräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Die Küche kann nach Absprache gerne vom aktuellen Mieter übernommen werden.Investmentpotenzial:Die Kombination aus zentraler Lage, durchgeführten Modernisierungen und großzügiger Wohnfläche schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen. Die Größe und Aufteilung der Wohnung garantieren eine dauerhafte Vermietbarkeit.- Anbieter ist zugleich WEG - Verwalter des Hauses

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