Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
18573 Altefähr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Seeblick auf Stralsund!- Wo Penthouse-Feeling auf grenzenlosen Seeblick trifft!Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Fenster Ihrer Dachgeschoss-Idylle und der Blick schweift über das glitzernde Wasser des Strelasund bis hin zur historischen Silhouette der Hansestadt Stralsund. In diesem liebevoll voll möblierten Rückzugsort im malerischen Altefähr finden Sie genau das, was andernorts oft fehlt: Echte Ruhe. Fernab vom Trubel der großen Seebäder genießen Sie hier maritime Romantik in ihrer reinsten Form. Nur ein kurzer, zweihundert Meter langer Spaziergang trennt Sie von der charmanten Promenade, während Sie oben in Ihrem Reich über den Dingen thronen und die Segelboote im Hafen zählen.Das besondere Highlight: Die Wohnung wird vollständig möbliert und wird "löffelfertig" übergeben.Die Highlights auf einen Blick:- Steuer-Turbo: 3,6% Gebäude-AfA (§ 7 Abs. 4 S. 2 EStG).- Sorglos-Energiekonzept: Effizienzklasse C, 11 kWp Photovoltaik mit Stromspeicher, Wärmepumpen und smarter Hybrid-Technik via Wärme-Contractor.- Exklusive Substanz: Fünf moderne 3-Zimmer-Wohnungen ( 81 m² Wohn- & Nutzfläche) mit neuwertiger Ausstattung (2023/2024) und modernem Altbaucharme.- Sofort-Cashflow: 4 von 5 Einheiten mit fester Bestandsmiete bis 2027/2028.- Top-Lage: Nur 250 m zum Südstrand und Hafen mit starkem Mietmarkt.- Smarter Einstieg: Ab 226.000 € - provisionsfrei und optimiert für minimalen 21% Eigenkapitaleinsatz für die Finanzierung mit Köpfchen!Das 3-Phasen-Zukunftsmodell für Ihre Altersvorsorge:1.Phase (Aufbau): Vermietung mit maximalem Steuer-Turbo.2.Phase (Flexibilität): Zweitwohnsitz, möblierte Vermietung oder Feriennutzung (10 % Eigennutzung).3.Phase (Ziel): In 10 bis 15 Jahren komplett miet- und schuldenfrei in den Altersruhesitz einziehen.Kaufpreis: 419.500,- € - zzgl. 10.000 € löffelfertige Einrichtung - zzgl. 8.500,- € Kfz-StellplatzWanden Sie Steuerlast in inflationssicheren Sachwert um!Ähnliche Angebote
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