Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 3

Größe 130 m²

63773 Goldbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einmalig schöne und hochwertige Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Vier-Parteien-Wohnhaus in Goldbach-Unterafferbach. Auf zwei Ebenen und ca. 130 m² Fläche finden Sie einen einmalig schönen Wohnraum für Ihre Familie. Im EG erschließt ein zentraler Gang sämtliche Räume. Linkerhand und zum Garten ausgerichtet befinden sich ein schönes helles Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Rechterhand, auf der Seite zur Straße, befindet sich das Elternschlafzimmer und ein separates WC. Die hell belichtete Eichenholz-Treppe verbindet Erd- und Untergeschoss. Auf der UG-Ebene finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, die halb-offene Küche, ein weiteres WC und den Hauswirtschaftsraum. Ein Specksteinofen sorgt für ein behagliches Ambiente, auch an kalten Tagen. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und stilvoll und umfasst unter anderem Eichenböden, die massive Holztreppe und Naturstein-Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil der mit einer attraktiven Aussicht ins Tal ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze direkt vorm Haus auf dem Grundstück, die im Kaufpreis inbegriffen sind.Eine Garage mit Dachboden neben dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann für Fahrräder und andere Dinge genutzt werden.Unter der Garage befindet sich ein Raum, für Gartenwerkzeuge. Die Immobilie wurde zwischen 2012 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten, modernen und energieeffizienten Zustand. Die Immobilie ist insgesamt mit modernster Haustechnik ausgestattet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Komfort und Effizienz. Im Zuge der Sanierung wurden 2014/2015 Dach und Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, sowie Fenster, Haustüren und das Garagentor erneuert. 2022/2023 wurde einezeitgemäße Wärmepumpe mit Erdsole-Bohrungen installiert, wodurch ein hoher energetischer Standard erreicht wird. Die Wärmepumpe verfügt über eine Natural-Cooling-Funktion und kann im Sommer zur Kühlung des Wohnraums genutzt werden. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Energiekonzept stimmig ab. Ein Blower-Door-Tests bescheinigt der Immobilie einen n50-Wert von 2,0 h?¹. Dieser Wert bestätigt eine kontrollierte Luftdichtheit der Gebäudehülle und steht für eine zeitgemäße, energiebewusste Bauqualität. Der Energieausweis fällt mit Klasse "A+" entsprechend hervorragend aus. Der Glasfaseranschluss im Haus garantiert zukunftssicheres Internet mit hohen Bandbreiten. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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