Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 4
Größe 105 m²
87435 Kempten (Allgäu)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk bietet etwas, das selbst in Kempten selten ist: einen unverbaubaren Blick auf den Stadtweiher, Sonne bis in die Abendstunden und die Ruhe, die mit einer Lage ganz oben im Haus verbunden ist. Dank Aufzug gelangen Sie dennoch bequem bis vor die Wohnungstür. Der Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur verglasten Loggia mit flexiblen Schiebeelementen. So lässt sich der Außenbereich je nach Jahreszeit offen oder geschützt nutzen. Von hier aus blicken Sie direkt ins Grüne und auf den Stadtweiher. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Paarhaushalt bis zur Familie. Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Die hochwertige Schüller-Küche wurde 2020 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten. In den vergangenen Jahren wurden zudem unter anderem Elektrik, Leitungen, Bäder, Bodenbeläge, Fenster, Wohnungseingangstür sowie zahlreiche Heizkörper erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein gemauerter Kellerraum mit ca. 16 m² sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Nicht nur die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert. Auch in die Wohnanlage wurde über viele Jahre hinweg regelmäßig investiert. So wurden unter anderem die Heizungsanlage, das Dach inklusive Dämmung, die Aufzüge sowie die Fassaden erneuert bzw. modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Aktuell sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen. -Erbpacht- Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Margaretha- und Josefinenstiftung Kempten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2068. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 45,50 € monatlich und ist bereits im Hausgeld enthalten. Der Kauf steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Erbbaurechtsgebers, der bestimmte Anforderungen an die Finanzierung stellt. -Hausnebenkosten- Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 454 €. Ein Großteil davon entfällt auf umlagefähige Betriebs- und Heizkosten. -Zukunftsperspektive Energie- Im Rahmen aktueller Überlegungen der Eigentümergemeinschaft wird die Möglichkeit eines Anschlusses an das regionale ZAK-Fernwärmenetz betrachtet. Ziel ist eine wirtschaftlich und technisch sinnvolle Weiterentwicklung der Energieversorgung der Wohnanlage. -Exposé- Für Interessenten haben wir ein ausführliches Exposé erstellt. Darin finden Sie detaillierte Informationen zu den Modernisierungen in Wohnung und Wohnanlage, zur Eigentümergemeinschaft, zu den Instandhaltungsrücklagen etc. Gerne senden wir es Ihnen zu.Ähnliche Angebote
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