Kaufpreis 717.000 €

Zimmer 7

Größe 120 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in Waldtrudering – Ihr individuelles Gestaltungsprojekt auf 530 m² Traumgrundstück! ________________________________________ Eckdaten: • Kaufpreis: 717.000 € (provisionsfrei von Privat) • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 58 m² (viele Möglichkeiten in Keller & DG) • Grundstück: ca. 530 m² • Baujahr: 1968 • Provisionsstatus: Provisionsfrei • Bezug: nach Verkauf ________________________________________ Objektbeschreibung Gestalten Sie Ihr Familienglück im Münchner Osten! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Familien, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten und liegt in einer absolut ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Waldtrudering. Raumwunder mit Potenzial: Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen (EG, OG und bereits ausgebautes Dachgeschoss). Zusätzlich können die beheizten Kellerräume beispielsweise auch als Büro, Fitnessraum oder Praxisraum gut genutzt werden. Die Erbpacht – Ihr finanzieller Vorteil: Der jährliche Erbbauzins liegt bei nur €95,65 pro Jahr, umgerechnet also nur €7,97 pro Monat. Bei Ablauf des Erbbaurechts beträgt die Entschädigungshöhe regelmäßig 2/3 des bei Ablauf des Erbbaurechts durch einen Sachverständigen zu ermittelnden Gebäudewertes. Eine jetzige Verlängerung der Erbpacht um weitere 75 Jahre ist möglich, der Erbbauzins richtet sich dann nach dem zum Zeitpunkt der Verlängerung gültigen Betrag. Die Laufzeit des jetzigen Erbbaurechts endet erst am 01.01.2055. Ausstattung • Wohnflair: Hochwertiges Stabparkett und Schwedenofen im Wohnzimmer. • Zusatzflächen: Ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Vollkeller (ca. 58 m² Nutzfläche), ideal als Home-Office, Fitnessraum oder Praxisraum. • Außenbereich: Großer Garten mit großem Gartenhaus, Garage und wertvollem alten Baumbestand. • Infrastruktur: Gasheizung (Direktanschluss), Highspeed-Internet • Provisionsfrei: Direkter Erwerb von Privat – Sie sparen die Maklerkosten! Lage Ruhe trifft auf erstklassige Naherholung Waldtrudering zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Hier genießen Sie eine familienfreundliche Atmosphäre mit unschlagbarem Freizeitwert: • Naherholung pur: Das ehemalige BUGA-Gelände (Riemer Park) ist ein wahres Paradies und liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 10 Minuten mit dem Rad oder 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie dieses weitläufige Areal mit dem beliebten Badesee, Gastronomie, weitläufigen Rad- und Spazierwegen sowie einem großen Skaterpark. • Mobilität: Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten mit der S-Bahn (Linien S4+S6). In nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Bus-Haltestelle Drosselweg • Alltag: Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung vorhanden. Willkommen im Herzen von Trudering-Riem, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung am Heldackerweg. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Spiel und Erholung, perfekt für Kinder und Gartenliebhaber. Die Lage dieser Immobilie ist ein wahrer Vorteil für Familien. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bioläden und viele andere Geschäfte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung hat auch einige schöne Grünanlagen zu bieten, wie zum Beispiel der Graf-Spee-Platz, der sich in nur 900 Metern Entfernung befindet. Der Truderinger Wald, in dem Sie wunderbar Joggen, Wandern oder Fahrradfahren können ist nicht weit entfernt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus im Trudering-Riem ein ideales Zuhause für Familien darstellt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderbare Zuhause zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in München!

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