Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 7

Größe 210 m²

90556 Cadolzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 14. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Beschreibung Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Deberndorf, einem Ortsteil von Cadolzburg, überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Wohnflächen sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus zur Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung– die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 587 m² großen Grundstück mit eingezäuntem Garten, Hofbereich, Doppelgarage sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Durch die vorhandenen drei separaten Zugänge eignet sich das Haus ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN Baujahr: 1998 Grundstücksfläche: ca. 587 m² Wohnfläche: ca. 210 m² (ohne Dachgeschoss) Dachgeschoss: ca. 108 m² Ausbaureserve (12 m x 9 m) Massivbauweise Voll unterkellert Keller in Betonwanne ausgeführt Ölzentralheizung (Baujahr 1998) 5.000 Liter Öltankanlage Kachelofen (Bescheinigung liegt vor) Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung Gedämmtes Dach Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen Doppelgarage Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Abstellmöglichkeiten Eingezäunter Garten Drei separate Hauseingänge möglich Energieeffizienzklasse D Endenergieverbrauch: 128,8 kWh/(m²·a) -------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG KELLERGESCHOSS – EINLIEGERWOHNUNG MIT TERRASSE Wohnfläche ca. 99,83 m² Die großzügige Kellerwohnung verfügt über: 2 Zimmer Terrasse Einbauküche Badezimmer Abstell- und Nutzflächen Ideal als vermietbare Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder als separater Wohnbereich. ERDGESCHOSS – FAMILIENWOHNUNG MIT BALKON Wohnfläche ca. 110 m² Die helle und großzügig geschnittene Wohnung bietet: Offener Wohn- und Essbereich Balkon mit installiertem Balkonkraftwerk Einbauküche Gäste-WC Badezimmer Schlafzimmer Weitere Wohn- und Arbeitsräume Insgesamt 4 Zimmer Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. DACHGESCHOSS – AUSBAURESERVE Grundfläche ca. 108 m² Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Sämtliche Anschlüsse wurden bereits vorbereitet. Mögliche Nutzung: Zusätzliche Wohneinheit Homeoffice-Bereich Studio Hobby- und Freizeitflächen Erweiterung zum großzügigen Einfamilienhaus -------------------------------------------------------------------------------- AUßENBEREICH Der liebevoll angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner. Weitere Highlights: Gepflegter Hofbereich Doppelgarage Großes Nebengebäude Werkstatt Holzlager Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Regenwassernutzung über 5.000-Liter-Zisterne -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, separaten Nutzungsmöglichkeiten, Ausbaureserve im Dachgeschoss, gepflegtem Garten und attraktiver Lage im Cadolzburger Ortsteil Deberndorf. Ideal für: - Mehrgenerationenwohnen - Eigennutzer mit Vermietungsabsicht - Große Familien - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Sämtliche Objektangaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

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