Verkauf von modern konzipiertem 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment in Nürnberg. Als vollständige WG für 3 Personen gedacht, mit hohem Neubaustandard und sofort vermietbar. Prognostizierte Rendite: ca. 6 %.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig neu ausgebautes und hochwertig möbliertes 3-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment. Die Einheit wurde als moderne 3er-WG konzipiert und stellt die größte Wohnung im Haus dar. Dank des umfassenden Dachgeschossausbaus auf Neubaustandard, der hochwertigen Ausstattung sowie der vollständigen Möblierung bietet die Immobilie eine attraktive und sofort vermietbare Kapitalanlage. Die prognostizierte Bruttomietrendite beträgt ca. 6,0 % p.a. Zusätzlich profitiert der Käufer von einer Erstvermietungsgarantie sowie attraktiven steuerlichen Vorteilen. Das Gebäude überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung mit Energieeffizienzklasse B, Fernwärmeversorgung, gedämmter Fassade und einem erneuerten Dach. Die Kombination aus hochwertigem Ausbau, gefragter Lage und bewährtem WG-Konzept macht diese Einheit zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Einbauküche Bemerkungen: Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert: • Komplett neue Elektroinstallation • Neue Wasser-, Abwasser- sowie Heizungsleitungen • Fernwärmeversorgung • Moderne Badezimmerausstattung • Neue Bodenbeläge in allen Räumen • Neu verputzte Wände und Decken • LED-Einbauspots • Neue Innentüren • Gedämmte Fassade • Dach inklusive Dämmung erneuert • Energieeffizienzklasse B • Vollständig möbliert • Eigenes WG-Konzept mit drei separat vermietbaren ZimmernLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Hochschulen, Universitäten und großen Arbeitgebern.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität innerhalb der gesamten Metropolregion.
Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler und bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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