Zum Verkauf steht ein modern konzipiertes 2-Zimmer-Apartment in der zentral gelegenen Südstadt Nürnbergs. Die vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnung bietet ideale Bedingungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten und Berufseinsteiger.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes und hochwertig möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit eigenem Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses und wurde als moderne 2er-WG konzipiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,9 m², zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem eigenen Balkon bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung an Studenten, Berufseinsteiger oder Berufspendler. Die Wohnung wird vollständig möbliert und schlüsselfertig verkauft. Für zusätzliche Planungssicherheit sorgt eine Erstvermietungsgarantie. Die kalkulierte Miete beträgt 1.000 € monatlich, was einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,3 % p.a. entspricht. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsanlage, Bäder sowie sämtliche Oberflächen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme, eine gedämmte Fassade und die Energieeffizienzklasse B. Dadurch besteht auf Jahre hinaus kein nennenswerter Sanierungsstau. Die zentrale Lage innerhalb Nürnbergs sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum und macht die Wohnung zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: • Vollständig saniert • Hochwertig möbliert • Eigener Balkon • 2-Zimmer-Apartment • WG-Konzept für 2 Personen • Fernwärme • Gedämmte Fassade • Energieeffizienzklasse B • Moderne Badezimmer • Erstvermietungsgarantie • Sofort vermietbar • Kein SanierungsstauLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Nürnberger Südstadt. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Hochschulen, Universitäten und großen Arbeitgebern.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindungen sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Mobilität innerhalb der gesamten Metropolregion.
Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Studenten, Berufseinsteiger und Pendler und bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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