Charmante Etagenwohnung im 5. Obergeschoss mit Wintergarten und eigener Parkmöglichkeit. Gut gelegene Lage im Stadtteil Sudenburg mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung im 5. Obergeschoss befindet sich in einer im Jahr 1995 errichteten Immobilie, welche aus einem Wohn- und Geschäftsbau der 1995er Jahre in postmoderner, funktionaler Bauweise mit innenliegendem Hof und straßenbegleitender Blockrandstruktur hervorgeht. Das Gebäude überzeugt mit klar strukturierter, zeitloser Architektur und effizient durchdachten Grundrissen. Die straßenbegleitende Blockrandbebauung mit integriertem Innenhof sowie die Kombination aus Wohnen und Gewerbe im Erdgeschoss schaffen eine nachhaltige, attraktive und langfristig gut vermietbare Immobilienstruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m2 bietet sie eine kompakte und offene Raumaufteilung. Der großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, welche durch die große Tür zum Wintergarten verstärkt wird. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Freiraum. Dank der zentralen Lage in Magdeburg Sudenburg sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen bequem erreichbar. Wintergarten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über eine moderne und gepflegte Ausstattung, die sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat und Fliesen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung über Heizkörper im gesamten Haus. Zudem steht ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bieten. Der Anschluss für Kabel-/Sat-TV und Internet ist ebenfalls vorhanden. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 97,5 kWh/(m2a) aus, wobei die Warmwasserversorgung bereits enthalten ist. Die Energieeffizienzklasse entspricht der Klasse C. Als Hauptenergieträger dient Gas. bietet eine ideale Kombination aus tollem Flair und modernem Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im lebhaften Stadtteil Sudenburg, nur 3,2 km vom Stadtzentrum entfernt und
begeistert durch die gute Anbindung an das öffentliche Netz. In direkter Nähe der Wohnung finden Sie
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen und
Freizeiteinrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dazu gehören Supermärkte,
Bäckereien, Drogeriemärkte, Fitnessstudios, kleine Läden, Cafés & Kulturzentren. Die Wohnung ist auch durch
die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sehr gut erreichbar. Dadurch ist man schnell in der Innenstadt,
jedoch ebenso durch die direkte Auffahrt auf die Bundesstraße und somit der Anbindung an die Autobahn gut
angebunden.
Sudenburg ist ein lebendiges Viertel, welches durch sein breites Angebot an kulturellen Möglichkeiten beliebt
bei jungen Leuten und Familien ist. Trotzdessen ist das Wohnumfeld ruhig mit überwiegend Altbau- und
Gründerzeitbebauung , was ein optisches Highlight darstellt. Der Ambrosiusplatz mit historischer Kirche
befindet sich fußläufig in der Nähe, wo öfter Veranstaltungen und Wochenmärkte stattfinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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