Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche und Balkon in Gunzenhausen. Die Wohnung bietet einen Kellerabteil und eine Einzelgarage sowie praktische Raumplanung für Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien in Gunzenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses aus dem Baujahr 1963 und verfügt über einen Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Sie ist aktuell vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation für Käufer, die eine solide Immobilienanlage suchen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers und Trockenraums. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und Modernisierungen •Ca. 84 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Balkon im 1. Obergeschoss •Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung •Bad mit Fenster, 2016 neu gefliest und mit begehbarer Dusche ausgestattet •Separate innenliegende Gästetoilette •Küche ohne Einbauküche, mit 2016 erneuertem Fliesenboden und Fliesenspiegel •Wohnräume mit 2016 erneuertem Laminatboden •Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum •Einzelgarage im Kaufpreis separat erhältlich In den Jahren 2015/2016 wurde die Wohnanlage umfangreich saniert. Zu den Maßnahmen zählen eine Aufdachdämmung inklusive Umdeckung der Dachziegel, ein Vollwärmeschutz der Außenwände einschließlich Fensterblechen, die Erweiterung der Heizungsanlage mit Pufferspeicher und Solarunterstützung sowie die Errichtung neuer Fertigeinzelgaragen. Im Jahr 2025 wurden zudem die Elektrosicherungskästen der Wohnanlage erneuert. Die Wohnung selbst war hiervon nicht umfasst. Die Beheizung erfolgt über Gas. Im Jahr 2025 wurden eine neue Gasbrennwert-Heiztherme sowie eine neue Solarpumpe installiert.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße in Gunzenhausen, einer attraktiven Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und zugleich einem zentralen Standort im Fränkischen Seenland. Die Stuttgarter Straße liegt im Stadtgebiet von Gunzenhausen und bietet eine gute Ausgangslage für den Alltag sowie für Freizeitaktivitäten in der Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind in Gunzenhausen vorhanden und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zum Altmühlsee und zur umliegenden Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Radfahren, Spaziergänge und Wassersport.
Durch die Lage in der Stuttgarter Straße profitiert die Wohnung von der Kombination aus gewachsener Wohnlage, regionaler Infrastruktur und der Nähe zum Fränkischen Seenland. Gleichzeitig bestehen verkehrliche Anbindungen in Richtung Ansbach, Weißenburg, Nürnberg und die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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