Kaufpreis 498.000 € - Entdecken Sie dieses sehr gepflegte Reihenhaus in Leverkusen mit Sonnenterrasse und großem Garten. Provisionsfrei! Ideal für neue Eigentümer, die Wert auf Qualität legen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Anbieter Kontakt: Tel. mobil: 0171-4278893 Bitte keine Makleranfragen! Entdecken Sie für sich das sehr gepflegte Reihenhaus in Leverkusen Steinbüchel, das viel Komfort und dazu eine sehr gute Lage bietet. Zum Verkauf steht provisionsfrei mein Elternhaus, dass eine einladende, hochwertige und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Gesucht werden neue Eigentümer und ideale Bewohner, die ebenfalls großen Wert auf Qualität und eine angenehme Nachbarschaft legen. Das Reihenmittelhaus wurde 1973 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind mit besandeten niederländischen Verblendsteinen verkleidet. Auf insgesamt ca. 232 m² Wohn- und Nutzfläche - davon ca. 110 m² Wohnfläche, bietet das Haus jede Menge Nutzungsmöglichen, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die aktuelle Aufteilung überzeugt mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Wohn-und Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und einer Küche mit hochwertiger Miele Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Elektrogeräten. Durch die Berbel Abzugshaube gehen alle Küchengerüche direkt nach draußen. Das Haus besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand auf 2 Etagen plus Kellergeschoss und plus gedämmtem Dachspeicher. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Party-/ Hobbyraum mit Bar, ein weiterer Raum mit eingebauter Küchenzeile und Waschmaschine, Vorratsregalen und einem neuen großen Gefrierschrank. Sowie ein zusätzlicher als Hobby- oder Bügelzimmer nutzbarer Raum in welchem auch die Gasbrennwerttherme steht. Modernisierung/Erneuerung: 2026 neue Abwasserleitung ab Badezimmer OG 2026 neues Kellerfenster 2021 neuer Treppenlift der Marke LIFTA vom Keller bis OG 2018 neuer Markisenbezug 2011 neue Dacheindeckung & Speicherdämmung, neues Velux Dachausstiegsfenster, neuer Kaminkopf mit Naturschiefer und Kupferabdeckung 2011 neue Vaillant Gasbrennwerttherme + in den vielen Jahren zuvor neue Fenster mit Doppelverglasung, Biffar Haustüranlage, Kabelanschluss im OG & EG, Malerarbeiten, Haustürvordach Individuelle Merkmale: Wohnraumtreppe mit offenen, sehr gut erhaltenen Massivholzstufen vom Keller bis ins Obergeschoss (keine großen Macken oder Abnutzungsspuren) Original LIFTA-Treppenlift Anlage von 2021 inkludiert (farblich harmonisch an Treppenhaus und Umgebung angepasst, durchgehend vom Keller bis ins Obergeschoss, Neupreis € 15.000, ideal auch zur Beförderung von schweren Gegenständen wie z. B. volle Wäschekörbe, Weinkisten, Vorräte etc.)- kann auch abgebaut werden. Großer Hobbyraum/ Bar als zusätzlicher Wohnraum nutzbar, da beheizt und mit Tageslichtfenster über Lichtschacht Auch der Raum, in welchem die Gasbrennwerttherme steht, eignet sich hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitsraum, da er viel Platz bietet und ebenfalls beheizt ist sowie mit einem kleinen neuen Fenster mit Lichtschacht ausgestattet ist. Im Lichtschacht des Heizungsraumes befindet sich zudem ein Außenwasseranschluss für die Bewässerung des Vorgartens, sowie ein weiterer im Garten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Inkludiert ist die hochwertige Einbauküche im Landhausstil der Marke Miele mit umlaufender Granit Arbeitsplatte sowie allen Elektrogeräten bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten schöne Holz-Terrasse mit elektrischer Markise schön angelegter pflegeleichter Garten, der bislang und aktuell durch eine Gärtnerin gepflegt wird beheizter Keller (zusätzlicher Zugang durch geflieste Außenkellertreppe) gedämmter und trockener Dachspeicher über die gesamte Hausgrundfläche als zusätzliche wertvolle Nutzfläche Fenster (teils bodentief) mit Isolier-Doppelverglasung im EG und OG, innen dunkles Holz, außen Aluminium, mit zusätzlichen Fliegenschutzgittern hochwertige weiße Innentüren Haustüranlage der Marke Biffar PKW-Garage sowie ein zusätzlicher eigener Stellplatz vor der Garage, weitere Parkmöglichkeiten in der Anliegerstraße sowie im Wendeplatz am Haus Bodenbeläge: Granit, Marmor, hochwertiges Echtholzparkett aus amerikanischem Kirschbaum, Fliesen (Bad/ Gäste-WC/ Waschküche), Teppich Badezimmer: Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht Fenstern Gäste-WC mit Tageslicht Fenster Tresor mit VerankerungLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Leverkusen Steinbüchel. Bei der Straße handelt es sich um eine sehr ruhige Anliegerstraße mit Wendeplatz und zusätzlichem Parkraum.
Alle Einrichtungen für die Deckung des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe in 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen (Einkaufsmöglichkeiten z. B. bei Aldi, Edeka, Lidl, Apotheke, Bäcker, Kiosk). In der fußläufigen Umgebung befinden sich Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen.
Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung runden das Angebot ab.
Bushaltestellen mit öffentlichen Anbindungen an Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Köln etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die guten Anbindungen an den ÖPNV umfassen ebenfalls Anschlüsse in die Nachbarstädte. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf macht es besonders attraktiv für Geschäftsleute und Pendler, da beide Städte in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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