Kaufpreis 345.000 €
Zimmer 3
Größe 81 m²
90449 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wartet eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung auf ihren neuen Eigentümer – in einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Südwesten. Die Wohnung Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertigen Böden aus Parkett und Fliesen sowie einer vollausgestatteten Einbauküche mit Siemens-Geräten. Der ca. 7 m² große Südwest-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Eckdaten – Wohnfläche: 81 m² – Zimmer: 3 – Etage: 2. Obergeschoss (3-stöckiges Haus) – Hausgeld: 488 € / Monat inkl. Heizung (Fernwärme), Wasser, Instandhaltungsrücklage und aller Nebenkosten – keine Sonderumlagen geplant – Grundsteuer: 256 € / Jahr (64 € / Quartal) – Baujahr: 1975 Ausstattung – Neue Kunststofffenster mit innenliegenden Alu-Jalousien – Fernwärme (günstige und umweltfreundliche Heizkosten) – Energieausweis: Bedarfsklasse C / Verbrauchsklasse D – Glasfaseranschluss im Haus – Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz – Aufzug – Helles, großzügiges Treppenhaus mit bodentiefer Verglasung Lage Die Wohnung befindet sich an der Grenze zu Eibach in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit großem Grundstück und Blick ins Grüne. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – ideal für Pendler und Stadtbewohner gleichermaßen: – 5 Gehminuten zur U-Bahn und Bus – Einkaufszentren und Supermärkte fußläufig erreichbar – Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe – 10 Gehminuten zum Faberwald – Natur direkt vor der Tür – Hervorragende Anbindung ans Straßennetz: Südwesttangente, Frankenschnellweg und Autobahn schnell erreichbar Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Sofort beziehbar ✓ Lastenfrei ✓ Keine Maklercourtage ✓ Auf Wunsch auch voll möbliert zu erwerben Kaufpreis: 345.000 € (inkl. abgeschlossenem Tiefgaragenstellplatz) Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Besichtigungen nach Vereinbarung. BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!