Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 3
Größe 58 m²
74564 Crailsheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine steueroptimierte Kapitalanlage mit hervorragender Planbarkeit und solider Rendite? Dieser hocheffiziente Erstbezug in zukunftssicherer KfW 40 + QNG-Bauweise in Crailsheim bietet Investoren den ultimativen Hebel zum Vermögensaufbau.IHRE STEUERVORTEILE IM ÜBERBLICKDurch die Kombination aus degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) mit 5 % p.a. und der Sonder-AfA (§ 7b EStG) mit zusätzlichen 5 % p.a. schreiben Sie in den ersten vier Jahren sensationelle 10 % p.a. der Investitionskosten ab! Insgesamt lassen sich in den ersten sechs Jahren bis zu 50 % abschreiben. Dies senkt Ihre Steuerlast massiv, stärkt die Liquidität von Beginn an und sorgt für langfristige Planungssicherheit.STAATLICHE FÖRDERUNG & FINANZIERUNGDas Projekt ist QNG-zertifiziert. Profitieren Sie vom zinsgünstigen KfW-Darlehen (Programm 298) mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Dank hoher Bankeinwertung ist eine 100%-Finanzierung möglich, sodass Eigenkapital in der Regel nur für Kaufnebenkosten erforderlich ist. Zudem sind die Bauzeitzinsen von bis zu 3 % bereits inklusive und steuerlich absetzbar.DAS PROJEKT & DIE ZIELGRUPPEHier entsteht ein modernes, projektiertes Wohngebäude in massiver Kalksandstein-Bauweise mit höchster Energieeffizienz (Klasse A+). Die ca. 59 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern - ideal für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.SORG LOS-PAKET FÜR ANLEGERDamit Ihr Investment vollkommen passiv bleibt, stehen umfassende Services bereit: von der Erstvermietung über vorbereitete Mietverträge bis hin zu einer einjährigen Mietausfallversicherung. Nutzen Sie diesen krisensicheren Neubau als stabiles Fundament für Ihr Portfolio!Nichts Passendes dabei?
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