Warmmiete 1.475 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
90522 Oberasbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Nebenkosten: 185 €
Kaltmiete 1.290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
✨ Wohnen auf Neubauniveau im KfW 55 Effizienzhaus EE: Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnniveau, das sich klar vom Standard abhebt: moderne Technik, lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss. Auf 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das ideal ist für: - Familien mit Anspruch (2-3 Personn) - Paare mit Homeoffice - Berufstätige, die Qualität schätzen Verfügbar ab Sofort/ab 01.07.2026! Highlights dieser Wohnung sind das große, helle Bad sowie der geräumige Wohn-Ess-Küchenbereich mit herrlichem Ausblick über die Dächer Oberasbachs. Durch die großen (1,60mx1,20m) Dachfenster in den Schlafzimmern, können Sie Nachts den Sternenhimmel vom Bett aus beobaten - machen Sie diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause mit Penthouse-Charakter. Außergewöhnlich hell: Schöne, große bodentiefen Fenster und Panorama Dachgauben, die für ein offenes, modernes Raumgefühl sorgen: - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - helle Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre - moderne, offene Raumwirkung- deutlich heller als klassische Bestandswohnungen Hochwertige energetische Sanierung: Die Wohnung wurde umfassend zum "KfW Effizienzhaus 55 Erneuerbare Energien" modernisiert – mit Fokus auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten: ✅ KfW-Effizienzstandard 55 (energetisch saniert) ✅ Wärmepumpe + Solaranlage ✅ Fußbodenheizung in allen Räumen ✅ moderne, gut isolierte Gebäudehülle ✅ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ✅ PV Anlage für Solarstrom Ergebnis: deutlich geringere Energiekosten als in unsanierten Wohnungen + hoher Wohnkomfomfort. Ausstattung auf gehobenem Niveau: - elektrische Rollläden in allen Räumen + Insektenschutzgitter - hochwertige Bodenbeläge - Schallschutz-Wohnungstür - neue hochwertige Zimmetüren - durchdachtes Raumkonzept, große Zimmer mit viel Platz für schöne Einrichtung und Möbel. Modernes Bad + zusätzlicher Komfort: - elegantes Badezimmer mit Badewanne - bodengleicher Dusche - separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (im Bad) Komfort wie im Neubau Weitere Highlights: - Garten-Mitbenutzung möglich - Wallbox-Option (11kW) für E-Mobilität - Mieterstrom aus Solaranlage Diese geräumige und lichtdurchflutete Wohnung bietet alles, was eine Familie für ein komfortables Leben braucht. ✨ Lage: Top Lage mit schneller Anbindung - Ruhig und doch Zentral: 3 Minuten zur S-Bahn 250m (Station S4 – Unterasbach) - 10 Minuten bis Nürnberg Hauptbahnhof; 20min nach Ansbach - Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar - ruhige, gewachsene Wohngegend - Schulen (Grundschule,Realschule, Gymnasium, Kita, uvm) in der unmittelbaren Umgebung - Direkt am Naturschutzgebiet Hainberg - Ruhige, Familiäre wohngegend - Sofort im Grünen Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für alle Ihre täglichen Bedürfnisse. Perfekt für Pendler + Familien Geeignet für: - Familien mit 1-2 Kindern - Paare mit Platzbedarf / Homeoffice - langfristige, ruhige Mieter Interesse? Schreiben Sie uns gerne: - kurze Vorstellung - wer einziehen möchte - gewünschter Einzugstermin Weitere Unterlagen können unkompliziert im nächsten Schritt nachgereicht werden. Vermietung direkt vom Eigentümer (provisionsfrei)! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! *Einbauküche nach Absprache, Beispielbild *Balkon (2x4m) erst ab Mitte/Ende 2026 verfügbar