Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 4
Größe 100 m²
65606 Villmar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Frei ab: 14. Juni 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Villmar im Ortsteil Aumenau – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lahntals mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Das Wohnhaus vermittelt den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit deutlichem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Substanz suchen und dieses durch Modernisierung individuell gestalten möchten. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt und wird aufgrund des baulichen Zustands auf ca. 1900 geschätzt (unverbindlich). Im Jahr 1960 erfolgte ein umfassender Umbau von Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die linksseitige Doppelhaushälfte ist unterkellert und zweigeschossig. Das Dachgeschoss wurde in einfacher Ausführung in Eigenleistung ausgebaut. Baurechtlich nach Hessischer Bauordnung handelt es sich hierbei jedoch nicht um genehmigte Wohnfläche; die Räume im Dachgeschoss dürfen daher nicht als Wohnräume oder Wohnfläche ausgewiesen werden. Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Flur, Wohnküche sowie Wohn- und Esszimmer. Der rückwärtige Bereich hinter dem Wohnzimmer wurde zuletzt als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – entweder weiterhin als ebenerdiger Schlafbereich oder zur Erweiterung des Wohn- und Essbereichs. Ein rückwärtiger Anbau verbindet über einen Flur ein Tageslichtbad sowie den Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss stehen Flur, das zweite Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer, getrennt durch einen großzügigen Flur zur Verfügung. Die Immobilie verfügt mithin über zwei vollwertige Badezimmer im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt besteht allerdings ein deutlicher Modernisierungsbedarf.Ähnliche Angebote
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