Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 6

Größe 175 m²

59514 Welver

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte beachten: Text bitte komplett lesen, bevor Sie nachfragen. Bitte nur ernstgemeinte Zuschriften mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Zuschriften die nur zum Inhalt haben "wir haben Interesse, wir möchten besichtigen" werden nicht beantwortet. Die Immobilie hat neben dem Wohnhaus noch eine Produktions- bzw. Lagerhalle. Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen. -Grundstück ca. 4800 m² -2 separate Wohnungen, ca. 100 m² und 75 m² -2 Terassen -ca. 600 m² gepflasterte Hoffläche, teils Altstadt-Pflaster -Grundstück mit 2 Zufahrten und Hoftor -komplette Einfriedung mit Zaunanlage und Strauchbepflanzung/Bambushecke. -2 Garagen und 2 PKW Stellplätze am Haus -1 großer Carport (Wohnmobil) -200 m² Werkshalle mit Strom, Wasser und Heizung -50 m² Lager -Trennung von Gewerbe und Wohnbereich jeweils im Grundbuch eingetragen, dadurch auch als Eigentumswohnung nutzbar Wohnung/Büro Erdgeschoss: -75 m² -Küche, Diele, Bad mit Dusche, WC, Büro, Wohnbereich, Schlafbereich, Terrasse -Kaminofen -Heizkörper neu Gewerbehalle: -Gewerbehalle u.a. erreichbar über Durchgang im Erdgeschoss -separates WC und Dusche innerhalb des Gewerbebereichs -2 Rolltore, eins mit Schlupftür -Fensterfront beidseitig -Heizkörper Wohnung oben: Wohnfläche ca. 100m² und 24 m² Terrasse Durch Außenwendeltreppe erreichbar Vorflur im Wintergarten-Stil Großer Wohnessbereich mit offener Küche Durchgangs-Badezimmer mit Schneckendusche und WC Gesondertes Gäste-WC Vorrats-/Abstellraum Schlafzimmer mit getrennt begehbarem Kleiderschrank Böden: Fliesen oder Parkett, davon im Wohnbereich hochwertige Schlossdielen Kaminofen Terrasse/Balkon über die gesamte Breite des Gebäudes (ca. 24 m²) Bodentiefe Türenfenster (Dreifachverglasung) in Küche und Schlafzimmer zum Balkon hin Neue Heizkörper in allen Räumen Hochwertige Einbauküche u.a. mit Granit-Arbeitsflächen In den letzten Jahren komplett durchsaniert Die Beheizung der Wohnungen und Werkshalle erfolgt durch eine Holzvergaseranlage (Stückholz) mit Pufferspeicher. Entwässerung der Hoffläche erfolgt durch ein eigenes Entwässerungs-/Sickersystem, was vom Vorbesitzer (Deutsche Bahn) angelegt wurde. Das Grundstück liegt im Ortskern und ist als Mischgebiet ausgewiesen, dadurch vielseitige Gewerbenutzung möglich (entsprechende Nutzungänderung beantragen). Die Immobilie liegt direkt an der Bahnstrecke Soest/Hamm. Zustiegsmöglichkeit zur Regionalbahn in ca.100 M entfernten Bahnhof. Schule, Kindergarten und Bäckerei im Ort. Verschiedene Handwerksbetriebe im Ort bereits vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km in der Kreisstadt Soest.

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