Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

97447 Gerolzhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 1

Baujahr: 1984

Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014

Objektbeschreibung

Diese hochwertig und umfassend sanierte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Gerolzhofen (Stadtmitte - PLZ 97447) und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie ihre sofortige Bezugsfreiheit. (Erstbezug nach Sanierung) Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Der ruhige Treppenaufgang wird von lediglich vier Parteien genutzt und sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit einem schönen Blick auf die Gerolzhöfer Kirchtürme. Große Fensterflächen in allen Wohnräumen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten, die Innenstadt von Gerolzhofen liegt nur etwa zwei Minuten fußläufig entfernt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale im Überblick * Ca. 60 m² Wohnfläche (gemäß DIN 277) * Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m * Umfassende und hochwertige Sanierung * Edles Echtholz-Eichenparkett * Hochwertige Natursteinfliesen * Komplett erneuerte Elektroinstallation durch Meisterbetrieb * Großzügiger Balkon in Südwest-Ausrichtung * Eigener großer Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten!) * Sofort bezugsfrei und leerstehend Rücklagen sind in der WEG ausreichend vorhanden. (Siehe Dokumente bei der Besichtigung)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 € und beinhaltet bereits die Heiz- und Betriebskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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